¿Vas a alquilar o comprar un piso? Estas son las cinco cosas que se deben revisar en un contrato de vivienda

Acceder a una vivienda en España –ya sea de compra o alquiler– cada vez es más complicado, sobre todo si se tienen en cuenta los elevados precios. Ante la falta de oferta y la elevada demanda, los pisos prácticamente vuelan. Y como las prisas nunca han sido buenas consejeras, en numerosas ocasiones, nos llevan a cometer errores que pueden costar mucho dinero.

Muchas personas firman contratos sin haber revisado a fondo algunos puntos clave que luego traen problemas. Es por eso por lo que la Asociación de Usuarios Financieros, Asufin, ha elaborado una lista con cinco puntos que se deberían revisar siempre.

Cláusulas sobre gastos

A la hora de firmar un contrato de arrendamiento es fundamental saber qué gastos asume cada parte. Por ejemplo, la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tasa de basuras, pequeñas reparaciones o incluso obras.

En este caso es comprobar si el reparto que figura en el contrato respeta la ley. «Un mal reparto puede convertir una vivienda asequible en algo muy distinto», aseguran desde Asufin.

Plusvalías y otros impuestos

En una operación de compraventa hay que revisar quién asume la plusvalía municipal y otros impuestos asociados a la operación. Y es que el primer tributo, que grava el incremento del valor del suelo, lo tiene que pagar el vendedor.

Es importante entender bien el impacto fiscal de la operación y conocer qué tributos se tienen que pagar, como es el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP), el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la escritura de compraventa; o comisiones de agencia, si las hubiera.

Fianzas, garantías y avales

Cuando se alquila un inmueble, es clave conocer cuánto se pide de fianza, y de garantías adicionales, para poder calcular si son proporcionadas y si se puede hacer frente a ellas. También es importante saber qué condiciones se exigen para su devolución

En compra hay que fijarse en las arras, la señal y los pagos a cuenta. Así como conocer qué ocurre si finalmente no se firman las operaciones, ya sea porque no se concede la hipoteca, el vendedor se echa atrás, o el propio comprador decide renunciar a ella. Y en qué supuestos se perderían esas cantidades.

Cláusulas de penalización y avales

Sobre todo, en los contratos de alquiler hay que fijarse en los puntos donde se explica qué pasa si se abandona el piso antes de tiempo, si hay penalizaciones desproporcionadas. Además, siempre se recomienda fijarse en las causas por las que el contrato se puede resolver y quién puede hacerlo.

«Cláusulas poco claras o desequilibradas pueden dejarte en una posición muy débil si algo se tuerce», alertan desde la Asociación de Usuarios Financieros.

Condiciones «especiales»

Los futuros inquilinos también deben tener especial cuidado con las actualizaciones de renta, y comprobar que no se den por encima de lo legal o sin referencia clara. En algunos casos se obliga a contratar determinados seguros o servicios, que incrementan considerablemente el precio final.