Llaves de casa y una pequeña casa sobre billetes de fondo
Un español necesita tener ahorrados 66.000 euros para poder comprar una casa
Los baleares tardarían 23 años en ahorrar el dinero de una entrada, mientras los extremeños y los castellanoleoneses pueden lograrlo en menos de cuatro años
Comprar una vivienda, hoy en día en España, requiere una estabilidad laboral y una gran capacidad de endeudamiento. Antes de firmar una hipoteca hay que echar muchos números, porque los bancos ofrecen financiación por hasta el 80 % del valor de la vivienda, por lo que es necesario contar con el 20 % restante para lo que se conoce como la entrada. A eso hay que sumarle otros gastos adicionales, que pueden suponer otro 10 % adicional: los impuestos, los gastos de notaría, registros y otros costes de gestión. En total se necesita tener un 30 % del precio de adquisición.
Actualmente el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados en abril de 2026 se situaba en los 219.751 euros, según datos de pisos.com. Esto supone que para adquirir un inmueble se necesita tener ahorrado previamente casi 66.000 euros –concretamente 65.925 euros–, según un análisis del portal inmobiliario.
Pero existe una gran brecha territorial. En Baleares, el precio medio de venta se sitúa en 5.163 euros por metro cuadrado, lo que eleva el coste de un piso de 90 metros cuadrados a 464.673 euros. El 30 % que hay que ahorrar previamente supera los 139.000 euros.
En el caso de Madrid, con un precio medio de 4.568 euros el metro cuadrado, una vivienda de 90 metros cuadrados en Madrid cuesta 411.082 euros. El esfuerzo previo necesario supera los 123.000 euros. País Vasco (89.345 euros) y Cataluña (78.668 euros) completan el grupo de comunidades donde el camino a la propiedad supera ampliamente la década.
«En estos mercados el problema ya no es si uno puede pagar la hipoteca, sino si alguna vez podrá reunir la entrada. Son dos obstáculos distintos, y el primero se ha convertido en el más difícil de superar para las familias de ingresos medios», señala Ferran Font, portavoz y director de estudios de pisos.com.
En el extremo opuesto del ranking se sitúan Extremadura y Castilla y León, las únicas comunidades donde la entrada de una vivienda de 90 metros cuadrados puede reunirse en menos de cinco años, teniendo en cuenta que tan solo se necesitan 22.977 euros y 25.890 euros previos, respectivamente.
«España tiene, en realidad, varios mercados inmobiliarios radicalmente distinto conviviendo bajo el mismo paraguas nacional. Y esa brecha no se está cerrando, sino ampliando», sostiene Font.
Una trampa sin salida
Existe una paradoja en el mercado inmobiliario español. Para comprar una vivienda se necesita ahorro previo, pero para ahorrar se necesita no destinar una parte excesiva de los ingresos al alquiler. Y en las zonas donde los precios de compra son más elevados, los precios de alquiler también lo son. El resultado es un círculo que bloquea el acceso a la propiedad de una parte creciente de la población, especialmente de los trabajadores de ingresos medios en las grandes ciudades.
El escenario es aún más exigente para quienes no cuentan con apoyo familiar, no han heredado propiedades y parten de cero en el mercado. Para ellos, el salario bruto del Instituto Nacional de Estadística (INE) no es una cifra abstracta, sino el techo real de sus posibilidades, y el 20 % de ahorro mensual sobre ese bruto es un esfuerzo que implica sacrificar consumo, ocio y cualquier imprevisto durante años.
«Comprar una vivienda en España ya no es cuestión de esfuerzo individual, es cuestión de punto de partida. Quien tiene apoyo familiar o un patrimonio heredado puede acortar el plazo; quien no, se enfrenta a una carrera de fondo que en muchos mercados dura más de una década. Las políticas de vivienda tienen que empezar a dar respuestas concretas a esa realidad», concluye el portavoz y director de Estudios de pisos.com.
