La hipoteca media roza ya los 181.000 euros pese a la caída de las operaciones

El número de hipotecas sobre viviendas cayó un 3,5 % interanual en julio, hasta las 43.372 operaciones, mientras que el importe medio alcanzó los 180.785 euros, un 10,9 % más que hace un año y la cifra más elevada desde al menos 2015.

En julio de 2025 se habían constituido 44.939 hipotecas sobre viviendas, frente a las 43.372 actuales. Sin embargo, el préstamo medio ha pasado durante ese mismo periodo de 163.016 a 180.785 euros, lo que supone que los compradores necesitan financiar 17.769 euros más que hace apenas doce meses.

La distancia se amplía si la comparación se realiza con 2024. Entonces, la hipoteca media se situaba en julio en 151.831 euros, por lo que en apenas dos años ha aumentado en 28.954 euros, un 19,1 %. El encarecimiento de las cantidades financiadas contrasta además con la evolución del número de operaciones: las 43.372 hipotecas firmadas actualmente son un 20,3 % más que las 36.047 de julio de 2024, un crecimiento considerablemente inferior al experimentado por el importe de los préstamos.

Los 180.785 euros de julio constituyen el importe medio más elevado de toda la serie facilitada por el INE desde enero de 2015. Hasta este año, el máximo se encontraba en los 175.114 euros registrados en febrero de 2020, una cifra que el dato actual supera en 5.671 euros.

Además, el récord no responde únicamente a un salto puntual en julio. La cuantía media comenzó 2026 en 169.469 euros y ha permanecido por encima de los 173.000 desde febrero. En mayo alcanzó los 174.866 euros, en junio escaló hasta los 178.365 y en julio superó por primera vez en la serie disponible la barrera de los 180.000 euros.

La diferencia respecto a los años anteriores resulta todavía más acusada. En julio de 2023 se pedían de media 143.036 euros; en el mismo mes de 2021, 135.416; y en julio de 2019, antes de la pandemia, 121.524 euros. Desde entonces, la cantidad media financiada para adquirir una vivienda ha aumentado en 59.261 euros, un 48,8 %.

El retroceso de las operaciones registrado en julio no supone, por ahora, un cambio de tendencia en el conjunto del año. Entre enero y julio se han constituido un 5,4 % más de hipotecas sobre viviendas que durante el mismo periodo de 2025. El capital prestado, sin embargo, crece mucho más, un 15,8 %, mientras que el importe medio acumula un incremento del 9,9 %.

Julio tampoco es el primer mes de 2026 en el que las operaciones retroceden en términos interanuales. En mayo se constituyeron 42.213 hipotecas frente a las 42.251 de un año antes, una diferencia de apenas 38 operaciones, equivalente aproximadamente al 0,1 %. Junio recuperó con fuerza el crecimiento, con 45.907 hipotecas frente a las 41.422 del año anterior, antes de que julio volviera a terreno negativo con una caída mucho más clara.

Los intereses vuelven a superar el 3 %

Al aumento del dinero que necesitan financiar los compradores se suma un ligero repunte del coste del crédito. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas alcanzó en julio el 3,01 %, frente al 2,96 % de junio. El plazo medio de devolución se situó en 26 años.

Las hipotecas a tipo fijo continúan dominando las nuevas operaciones. El 62,3 % de los préstamos constituidos en julio se contrataron bajo esta modalidad, frente al 37,7 % a tipo variable. La diferencia inicial entre ambas alternativas es reducida: el interés medio fue del 3,03 % para las fijas y del 2,97 % para las variables.