«La financiación es uno de los retos, pero lo que hace falta es estabilidad institucional y seguridad jurídica»

La primera edición de la Jornada de Vivienda de El Debate, patrocinada por Momentum, obranueva.com y PwC, dedicó su tercera mesa a la financiación. La segunda buscó soluciones y esta habló sobre la forma de financiar las mismas.

Antonio Rodríguez, socio director de Momentum considera que la falta de financiación no es solop lo que limita que se puedan acceder a proyectos. «Los promotores antes se enfrentan a la barrera administrativa y burocrática. No van a entrar hasta que estos hitos estén despejados. Cualquier banco va a pedir que la compra de suelo esté materializada», explica.

«El suelo es escaso. Representa entre el 25 y el 30 % del coste. El calendario que empleamos en obtener las licencias de obra es elevado, por la burocracia. Si queremos promover la construcción de vivienda se debería aliviar, de algún modo, esta parte y generar algún incentivo fiscal», pide el socio director de Momentum.

Rodríguez también aboga por reconducir el diseño de la financiación, porque «alguien se ha enfocado más en que cantidad de financiación pública ponemos que como la vamos a instrumentalizar para que llegue a donde tiene que llegar».

Javier Kindelan, socio responsable del sector Inmobiliario en Transacciones de PwC, ve como «el capital está interesado primero en España y desde luego en el sector living, el de la vivienda asequible, que, aunque es invisible, gusta mucho al inversor y al financiador». Además, considera que nuestro país «cuenta con una situación privilegiada, porque tenemos la financiación más competitiva».

Sobre la financiación alternativa, Kindelan explica que «está cubriendo un segmento de demanda que no cubre la financiación tradicional». Y aunque tiene un coste más elevado su gran ventaja es la «agilidad y la facilidad de dar respuesta de una forma más inmediata. Poder disponer de esa financiación para comprar el suelo o el pago de licencia es muy importante en el proceso», añade.

Julián Salcedo, doctor en Economía y presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, asegura que el verdadero reto es «conseguir que la vivienda es más asequible, porque hasta los más ricos no pueden comprar ya las viviendas». «Los promotores desean construir más viviendas. Los ciudadanos queremos tener cada vez más posibilidades de acceder a la vivienda y no lo conseguimos», añade.

«No es cuestión de decir y determinar proyectos. Un tercio tiene que ser obtenida a través de financiación alternativa que es mucho más cara, y esto encarece el coste de un proyecto y no contribuye a hacer que la vivienda sea más asequible», asegura Salcedo. «Está claro que la financiación es uno de los retos, pero lo que hace falta es estabilidad institucional y seguridad jurídica», sentencia.

La primera edición de la Jornada de Vivienda de El Debate ha contado con el patrocinio de Momentum, OBRANUEVA.COM y PWC.