Los nuevos decretos de vivienda son la puntilla para el mercado del alquiler y agravan la crisis inmobiliaria, según los promotores

El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPIMADRID–AIM) valora muy negativamente los decretos de vivienda aprobados de nuevo y publicados en el BOE, una vez que ya fueron derogados en el último Pleno del Congreso de los Diputados en esta última legislatura.

COAPIMADRID–AIM entiende que una forma de legislar apresurada y sin un pacto de Estado agrava la incertidumbre en la que lleva sumido el sector desde hace un mes, y confirma las políticas erráticas en vivienda de estas dos últimas legislaturas.

Los dos reales decretos llevan provocando efectos contraproducentes desde que se presentaron por primera vez en el Congreso de los Diputados. La restricción de la oferta en el mercado del alquiler motivada por la retirada o retención de los inmuebles en este nuevo escenario de incertidumbre es fruto de una oleada de temor que se ha extendido entre los propietarios arrendadores.

El anuncio de estas medidas intervencionistas hace ahora un mes, con la más que posible convalidación de uno de los reales decretos, el Real Decreto – ley 29/2026, ha provocado una avalancha de consultas jurídicas sobre la viabilidad de los contratos y la efectividad de los derechos de propietarios e inquilinos.

El Gobierno vuelve a introducir medidas intervencionistas que impactan de forma negativa en la oferta, lo que provocará que siga reduciéndose. COAPIMADRID – AIM alerta del efecto contrario que producirán los decretos: más dificultades de acceso a la vivienda. Por ello, estiman que el mercado necesita estar menos intervenido para que la oferta del alquiler se amplíe, y que es acuciante introducir medidas en la legislación estatal, autonómica y municipal que aumenten la promoción de vivienda nueva.

Propietarios e inquilinos son los principales perjudicados, porque, en realidad, tratándose del alquiler, los perjuicios se extienden a todo el sector inmobiliario.

La prórroga de dos años de los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028, la regulación del alquiler de temporada y habitaciones o el límite al incremento en la actualización de la renta en el 2 %, entre otras medidas, provocarán un nuevo aldabonazo al mercado –como ya se produjo con la aprobación con la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda– que está suponiendo una abrupta ralentización del mercado.

La retirada de inmuebles del mercado del alquiler es una constante que se ha ido produciendo en los últimos cinco años con motivo de la aprobación de medidas similares, todas ellas con efecto de intervenir el mercado. Ahora se ha producido una nueva vuelta de tuerca, con la que no se está de acuerdo. Y por este motivo, los precios del alquiler seguirán subiendo.

Afirman que se produce más confusión porque uno de los dos decretos, el Real Decreto–ley 28/2026 que incluye la prórroga indefinida de los contratos de alquiler, ha demorado su entrada en vigor hasta el 15 de noviembre de 2026 y se desconoce si se convalidará o no.