La AIReF cifra en 1.300 millones anuales el coste para las arcas públicas del plan de vivienda de Sánchez

El plan de vivienda aprobado por el Gobierno de Pedro Sánchez el pasado 6 de octubre tendrá un coste para las arcas públicas de unos 1.300 millones de euros anuales entre 2027 y 2031. Así lo calcula la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF), que atribuye prácticamente todo el impacto presupuestario de las medidas a las rebajas fiscales incluidas en el decreto.

La estimación figura en el informe sobre los proyectos y líneas fundamentales de los presupuestos elaborado por el organismo fiscalizador, según ha adelantado El País. El cálculo se refiere al Real Decreto-ley 29/2026, que se encuentra actualmente en vigor, aunque todavía está pendiente de convalidación parlamentaria, prevista para el próximo 12 de noviembre.

En concreto, la AIReF estima que las medidas tributarias reducirán la recaudación en 1.152 millones de euros durante 2027. A partir de 2028, esa pérdida de ingresos se elevará hasta los 1.331 millones anuales, una cantidad que se mantendría durante el resto del periodo analizado. La cifra es inferior a los 1.489 millones de euros estimados por el propio Gobierno para las medidas de vivienda.

El decreto incluye un amplio paquete de medidas que combina modificaciones tributarias, cambios en la regulación del alquiler y mecanismos de financiación pública para facilitar el acceso a la vivienda.

Entre las principales novedades fiscales figura la aplicación de un IVA del 4 % a la vivienda protegida, frente al tipo reducido del 10 % previsto para los pisos turísticos. También contempla beneficios fiscales dirigidos a propietarios e inquilinos.

Son precisamente estas medidas tributarias las que explican prácticamente todo el impacto sobre el déficit público previsto por la AIReF. La reducción de ingresos fiscales concentra la mayor parte del coste estimado, mientras que el gasto directo asociado al decreto tiene una incidencia mucho menor en las previsiones del organismo.

En materia de alquiler, la norma establece una prórroga de dos años para los contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 y limita la actualización anual de las rentas hasta finales de 2027.

También prolonga hasta el 31 de diciembre de 2030 la protección frente a los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional, regula los alquileres de temporada y por habitaciones e introduce restricciones a determinadas operaciones de compra de vivienda consideradas especulativas.

Programa «Tu Casa»

Uno de los aspectos más llamativos de la estimación de la AIReF es el reducido impacto presupuestario que atribuye al programa de préstamos públicos «Tu Casa», otra de las medidas incluidas en el decreto. Este mecanismo, gestionado a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), contempla financiación pública al 0 % de interés para facilitar el pago de la entrada de una hipoteca.

Sin embargo, la AIReF únicamente recoge unos cinco millones de euros de gasto asociados a los costes financieros de este instrumento en su estimación del impacto sobre el déficit. Esta cifra responde al tratamiento presupuestario del programa y no debe confundirse con el coste económico total de conceder préstamos públicos sin intereses. El análisis de la AIReF se centra en los efectos de las medidas sobre las cuentas públicas durante el periodo examinado.