Valdecarros
2026: Valdecarros entra en su fase decisiva para activar la mayor bolsa de vivienda de Madrid
Con la aprobación definitiva de la reparcelación en este 2026, el mayor proyecto urbanístico de España entrará en la fase de edificación. El despliegue de las primeras grúas no solo transformará el 'skyline' del sureste de la capital, sino que abrirá la mayor ventana de oportunidad para adquirir una vivienda en Madrid
Madrid afronta en 2026 un punto de inflexión en su desarrollo urbano. Tras años centrados en la planificación y la urbanización, Valdecarros, el mayor proyecto urbanístico de España, iniciará en pocos meses la fase de edificación. Supondrá el comienzo de la transformación física del sureste de la ciudad, y una nueva etapa para el acceso a la vivienda en la capital.
La reparcelación, paso clave para iniciar la edificación
El inicio de esta fase está ligado a la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, hito administrativo que aportará seguridad jurídica y ordenará el suelo del nuevo barrio de forma definitiva. De esta forma, se desbloquea la concesión de licencias y se activa la construcción de viviendas en un ámbito de cerca de 19 millones de metros cuadrados. En suma, representa el cierre de la etapa de planificación y el inicio de la ejecución efectiva del proyecto.
Más de 51.000 viviendas para ampliar la oferta residencial
Valdecarros empieza a dar respuesta a uno de los principales retos de Madrid: la escasez de vivienda. El desarrollo contempla 51.600 viviendas, de las cuales alrededor del 55 % contará con algún tipo de protección pública.
La incorporación progresiva de este volumen de vivienda contribuirá a equilibrar el mercado residencial, facilitar el acceso a jóvenes y familias y reforzar el papel de Madrid como referente europeo en grandes desarrollos urbanos.
Avance de obras de Valdecarros
La activación de Valdecarros resulta doblemente trascendente porque, según un reciente informe del Banco de España, la demanda de vivienda en Madrid capital duplica la oferta que se pone en el mercado. Un efecto directo de esa descompensación es el alza de precios, que este año podría situarse entre el 5 % y el 8 %, según distintos estudios. De manera que el nuevo barrio no sólo elevará sustancialmente la oferta de vivienda en la capital, sino que también ayudará a mitigar el actual alza de precios.
El alcance de Valdecarros se refleja también en su impacto económico. La inversión prevista para la edificación alcanza 7.500 millones de euros, a los que se suman cerca de 1.900 millones invertidos en las obras de urbanización.
Además, el planeamiento reserva alrededor de 480.000 metros cuadrados para oficinas y usos terciarios, lo que permitirá que el nuevo barrio cuente con actividad económica, servicios y empleo desde sus primeras fases.
Un modelo urbano sostenible y orientado a la calidad de vida
Valdecarros se ha diseñado bajo el concepto de la «ciudad de los 15 minutos», con una integración equilibrada entre vivienda, servicios, zonas verdes y movilidad. El proyecto apuesta por una amplia red de espacios verdes conectados con el Bosque Metropolitano, una extensa red ciclista y buenas conexiones viarias.
Las primeras promociones incorporarán criterios avanzados de eficiencia energética y construcción sostenible, alineados con los estándares actuales de sostenibilidad urbana.
Valdecarros
Con el inicio de la edificación, 2026 se consolida como un año determinante para Valdecarros y para Madrid. El proyecto avanza de la planificación a la realidad y se convierte en una de las principales palancas para ampliar la oferta de vivienda y construir un nuevo modelo de ciudad más equilibrado, sostenible y pensado para sus ciudadanos.
