El mapa del precio real de la vivienda en Málaga y la Costa del Sol, calle a calle

Los precios de los pisos más caros de la provincia de Málaga no están en Málaga capital. En los municipios de Benalmádena, Ojén, Torremolinos, Estepona, Nerja, Fuengirola, y, sobre todo, en Benahavís y Marbella, el precio el metro cuadrado es mucho más alto. Dentro de esos municipios, algunas zonas de playa son auténtico lujo. El siguiente mapa de muestra calle a calle el precio real de la vivienda, el registrado por los notarios en las escrituras de compraventa durante los últimos doce meses.

El mapa muestra los precios medios registrados en áreas de 500 por 500 metros, 25 hectáreas, prácticamente una manzana, de todas las zonas donde ha habido al menos cuatro transacciones recogidas durante el último año por el Consejo General del Notariado y analizados por El Debate. Navega por el mapa, acércate con el zoom para bajar a nivel de calle, y conoce el precio medio del metro cuadrado y el importe medio de un piso de 90 metros cuadrados. En las zonas que no están cubiertas por la cuadrícula, puedes conocer los datos por código postal alejando la vista con el botón de zoom o pulsando el botón del icono de la provincia de Málaga.

El precio medio en Málaga capital actualmente está en 3.089 euros el metro cuadrado, según la estadística del notariado. En diferentes manzanas del distrito Centro se superan los 7.802 €/m². La zona más cara del Centro está en puerto, donde el metro cuadrado se paga de media a 7.802 euros de media. Un piso de 90 m² supera los 700.000 euros. Aunque la zona más prohibitiva no está en el distrito Centro, sino en Carretera de Cádiz. En el Barrio de Torres del Río, en el litoral oeste de la capital, llega a los 9.867 euros el metro cuadrado de media. Un piso de 90 m² roza los 900.000 euros de media.

Por encima de esa cifra, por más de 10.000 euros se paga de media el metro cuadrado en algunas zonas del municipio de Marbella. En la Milla de Oro de Marbella, en las áreas residenciales de lujo de Las Cañas Beach y Marbella Mar, el metro cuadrado está de media a 11.463 euros. Una vivienda de 90 m² cuesta de media más de un millón de euros.

Marbella es el municipio con el precio medio más alto de la Costa del Sol, 4.582 €/m². Le siguen Benahavís (4.452), Fuengirola (3.782), Nerja (3.551), Estepona (3.352), Torremolinos (3.282), Ojén (3.226), Benalmádena (3.155) y Málaga capital (3.089).

A diferencia de los otros municipios más caros, que cuentan con escasa variedad de precios, en las afueras de Málaga hay zonas con precios más asequibles. En el distrito de La Palma-Palmilla, en la zona norte de la ciudad, en los barrios de Virreina Alta y La Palma, el metro cuadrado está en torno a los 900 euros. Un piso de 90 m² cuesta en torno a 80.000 euros. Para encontrar precios similares en la provincia hay que alejarse de la costa.

Sin llegar a los precios bajos de La Palma-Palmilla, otras zonas de Málaga cuentan con un metro cuadrado más asequible. En los barrios de La Alcubilla y Granja Suárez, en el distrito de Bailén-Miraflores, en el centro-norte de la ciudad, el metro cuadrado ronda los 1.500 euros. Un piso de 90 m² cuesta en torno a los 135.000 euros.

Entre los municipios más poblados de la provincia, la diferencia es abismal entre el interior y el litoral. En Antequera está a 1.156 euros el metro cuadrado, y en Ronda a 1.294. Mientras que, sin contar con los municipios más caros de la Costa del Sol ya mencionados, el metro cuadrado en Mijas está a 2.922 euros, en Rincón de la Victoria a 2.905, en Vélez-Málaga a 2.114 y en Alhaurín de la Torre a 2.065.

Los precios del mapa han sido extraídos a través de la API del Portal Estadístico del Notariado. Los precios registrados por el notariado son más realistas que otras estadísticas puesto que reflejan el precio de compraventa, a diferencia de los portales de anuncios, que reflejan expectativas de venta, o el INE, con meses de retraso sobre el mercado actual.