La consejera de Fomento y al alcalde de Málaga visitan una obras de vivienda protegida
Málaga
Alerta en el mercado inmobiliario malagueño: el precio de la vivienda se encarece un 40 % en cuatro años
La capital se consolida como la sexta más cara de España, con una demanda impulsada por el interés extranjero y una oferta muy limitada que tensiona el mercado
La pesadilla de acceder a una vivienda en Málaga no da tregua. El último informe del Colegio de Registradores, con datos del tercer trimestre de 2025, confirma una realidad que los malagueños perciben a diario: el metro cuadrado ya roza los 3.100 euros de media. Esta cifra supone un aumento del 6,3 % en solo un año, una escalada que parece no tener fin. La provincia ha visto cómo los precios se inflaban un asombroso 40 % desde 2021.
¿La causa? Una combinación explosiva. Los registradores apuntan a una «fortaleza de la demanda» en circunstancias no siempre favorables, junto a una escasez severa de oferta. La buena marcha económica, la creación de nuevos hogares y la persistente llegada de compradores foráneos mantienen el mercado al alza. Además, las bajadas de tipos de interés del BCE han facilitado el crédito hipotecario, alimentando aún más las transacciones.
Un déficit de 60.000 viviendas
La oferta simplemente no da abasto. Juan Manuel Rosillo, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), lanza una cifra contundente: la provincia arrastra un déficit acumulado de más de 60.000 viviendas. «Hace falta liberar más suelo para que bajen los precios», afirma Rosillo con preocupación. Su diagnóstico es claro: el problema raíz es la «falta de oferta».
La demanda natural de la provincia se sitúa entre 10.000 y 12.000 nuevas casas al año. Sin embargo, el sector apenas puede producir esa cantidad con el suelo disponible, lo que imposibilita reducir el déficit histórico. Esta presión constante ejerce un efecto directo e implacable sobre los precios, tanto en la vivienda nueva como en la de segunda mano, que registra subidas interanuales superiores al 11 %.
El factor internacional añade más leña al fuego. Málaga es la segunda provincia española con mayor peso de compradores extranjeros, que representan un impresionante 33 % de las transacciones en los últimos doce meses. Solo Alicante supera esta cifra. Este interés foráneo, concentrado en zonas costeras y de alto perfil turístico, presiona al alza un mercado ya de por sí tensionado.
Los registradores, pese a la robustez actual de la actividad, lanzan una advertencia. «Obviamente, esta situación no es sostenible indefinidamente», avanza su informe. El Colegio señala que la intensidad de la escalada lleva a dudar de su «sostenibilidad a medio y largo plazo», sugiriendo que, más tarde o más temprano, el incremento desbocado provocará una reducción de la actividad. Málaga mira con recelo un futuro donde la vivienda se aleja cada vez más.
