El metro cuadrado en Málaga alcanza su cifra máxima y roza los 3.700 euros tras subir un 50 % en cinco años

Los datos son fríos pero demoledores. El precio medio del metro cuadrado en Málaga capital alcanza ya los 3.722 euros en abril de 2026, según el portal Idealista. Eso significa que un piso estándar de 90 metros cuadrados puede rondar sin pestañear los 330.000 euros de media. Una cantidad que ni de lejos pueden asumir la mayoría de los hogares malagueños.

Lo peor no es el precio actual, sino la velocidad a la que ha subido. En apenas cinco años, el valor de la vivienda se ha incrementado un 50 %, según datos del informe de los Registradores. Una auténtica carrera de fondo que ha dejado a muchas familias en la cuneta, incapaces de subirse a un tren que se aleja a toda velocidad.

La oferta se ahoga

El problema de fondo es sencillo, casi de libro de texto: hay muy pocas casas disponibles para muchísima gente que quiere comprar. Los expertos llevan meses repitiendo que la escasez de oferta es el principal lastre. El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, lo explica con crudeza: «La competencia a la que se enfrentan las personas que están buscando vivienda es terrible». Muchas familias que podrían pagar, simplemente, no encuentran.

Y mientras los malagueños miran al techo, los compradores extranjeros siguen llegando. Uno de cada tres compradores en la provincia procede del exterior, según el Colegio de Registradores de España. El peso de la demanda internacional, con británicos y holandeses a la cabeza, empuja el precio hacia arriba sin piedad. Eso sí, en la capital aún mandan los nacionales: el 84 % de las operaciones las firman españoles.

La hipoteca, más barata que el alquiler

Lo más paradójico del asunto es que, según Idealista, pagar una hipoteca en la capital resulta un 16 % más económico que costear un alquiler similar. Una vivienda de dos dormitorios exige una cuota hipotecaria mensual de 1.045 euros, frente a los 1.245 euros que cuesta alquilarla. Pero aquí viene el truco: para acceder a esa hipoteca hace falta ahorrar antes unos 96.000 euros. Una cantidad tan astronómica que se antoja un sueño para la mayoría.

Algunas voces en el sector ya empiezan a preguntarse si esta dinámica es sostenible. Los registradores advierten que el precio de la vivienda en Málaga se ha disparado un 66 % desde 2021. «Obviamente, esto no es sostenible», reconocen en su informe. Sin embargo, a corto plazo no se atisba una corrección. El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha anunciado un ambicioso plan de 17.000 nuevas viviendas (10.000 de ellas VPO) para la próxima legislatura, aunque la oposición ya ha tachado el proyecto de imposible.