Un oasis inmobiliario en España: Sevilla resiste a la tensión nacional del mercado de la vivienda

En una España donde el mercado de la vivienda se encuentra cada vez más tensionado, con precios al alza y escasez de oferta, Sevilla aparece como un oasis inesperado. Mientras la presión aprieta en zonas costeras y muchas grandes ciudades, la capital hispalense avanza por una senda más templada, donde el crecimiento existe pero no desborda ni a compradores ni a promotores.

Esta percepción se sustenta en los datos publicados en un análisis del mercado residencial de la capital hispalense elaborado por la promotora inmobiliaria Metrovacesa. El documento dibuja una ciudad capaz de absorber la demanda sin caer en los desequilibrios que hoy definen a buena parte del mapa inmobiliario de la España actual.

Sevilla ha alcanzado los 760.000 hogares; sin embargo, a diferencia de otros territorios, no sufre una «presión desbordada». Lejos de los picos de tensión propios de los mercados de costa, mantiene un ritmo de expansión constante y previsible, lo que permite acompasar el crecimiento demográfico con la disponibilidad real de viviendas.

La clave de este equilibrio entre oferta y demanda reside en la capacidad de respuesta productiva. El análisis pone como ejemplo la concesión de cerca de 12.000 visados de obra nueva, una cifra que casi duplica la formación de hogares y actúa como amortiguador frente a posibles tensiones futuras.

Este comportamiento, según la promotora Metrovacesa, resulta excepcional en el contexto español, donde lo habitual es que la creación de hogares supere a la oferta disponible. Además, la actividad promotora en toda la provincia triplica la media registrada entre los años 2015 y 2020, ayudando así a compensar el déficit histórico y a contener los precios.

El mayor volumen de vivienda en el mercado está detrás de una evolución más moderada de los precios. En Sevilla, la subida se sitúa cinco puntos por encima de la renta neta anual media, pero aún permanece ligeramente por debajo de su máximo histórico, reforzando un escenario de sostenibilidad financiera.

Dependencia del crédito bancario

El análisis también refleja una elevada dependencia del crédito bancario, fruto de una demanda real de vivienda. De las 26.000 compraventas registradas en la capital hispalense, nueve de cada diez se financiaron con hipoteca, lo que supone un nivel de bancarización muy superior al promedio nacional en el conjunto español.

A pesar de estos datos, los expertos descartan que exista un riesgo de burbuja inmobiliaria, ya que la elevada contratación de hipotecas refleja, principalmente, la demanda de familias que acceden a su primera vivienda.