Un cartel anuncia el alquiler de una vivienda
Alquiler y compra en Baleares: las familias destinan casi la mitad de sus ingresos a la vivienda
Las compraventas en el archipiélago caen mientras el precio por metro cuadrado sigue subiendo
El mercado inmobiliario en Baleares mantiene una presión histórica sobre los bolsillos de las familias locales. Según el último informe de Idealista correspondiente al tercer trimestre de 2025, una familia media necesita destinar el 50% de sus ingresos netos para alquilar una vivienda, situando al archipiélago como la segunda región más cara de España, solo por detrás de Málaga, donde el esfuerzo alcanza el 52%.
El escenario se repite en la compra de inmuebles. Los hogares baleares deben emplear el 47% de sus ingresos netos para adquirir una vivienda, frente a la media nacional del 25%. Esto convierte a Baleares en la comunidad autónoma donde resulta más costoso comprar un inmueble, seguida de Málaga (45%) y Santa Cruz de Tenerife (35%).
En Palma, la capital del archipiélago, las cifras son ligeramente más bajas pero igualmente preocupantes: el 46% de los ingresos se destina al alquiler y el 45% a la compra, superando a ciudades como Barcelona (45% en alquiler), Valencia (40%) y Madrid (39%).
Idealista atribuye estos niveles de esfuerzo económico al déficit de oferta de viviendas y al incremento sostenido de los precios en el archipiélago. El portal recuerda que los expertos recomiendan que el gasto en vivienda —ya sea en alquiler o compra— no supere el 30% de los ingresos familiares, un umbral que tanto Baleares como Palma superan con claridad.
Baja la compraventa
Por otro lado, el mercado inmobiliario en Baleares muestra signos de tensión. Durante agosto de 2025 se registraron 846 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 9,5% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Consejo General del Notariado.
Sin embargo, el precio del metro cuadrado se mantiene en cifras récord, alcanzando los 4.103 euros/m², un incremento interanual del 20,1%, situando al archipiélago como la comunidad más cara de España, muy por delante de Madrid (2.993 €/m²) y Cataluña (2.868 €/m²).
Baleares se consolida así como segunda comunidad donde más bajan las operaciones y tercera donde más sube el precio por metro cuadrado, reflejando un mercado tensionado, en el que la oferta limitada sigue empujando al alza los costes.
En el ámbito financiero, las compraventas se acompañaron de 457 préstamos hipotecarios, un 10,5% menos que hace un año, aunque la cuantía media aumentó un 3,9%, situándose en casi 250.000 euros por operación, la segunda cifra más elevada de España en términos de caída de préstamos.
Por tipo de vivienda, la mayoría de las transacciones correspondieron a pisos (684 operaciones) frente a 182 viviendas unifamiliares, mientras que la superficie media de las viviendas transaccionadas se redujo ligeramente, un 0,3% hasta los 119 m².
