El precio de la vivienda usada se dispara casi un 10 % en 2025 y marca un «récord histórico»

El precio de la vivienda usada en Baleares no para de subir. Según el último informe de precios de idealista, el coste medio del metro cuadrado en el archipiélago se ha incrementado un 9,6 % en el último año, hasta situarse en 5.160 euros/m². Un dato que supone un crecimiento trimestral de un 1'4 %, y récord histórico de la vivienda usada en Baleares.

Un «lastre» desde la crisis de 2008

Para el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, el encarecimiento responde a un problema estructural. «Falta vivienda y los números son claros. Después de la crisis del 2008, no hemos sido capaces de recuperar nuestra capacidad de producción, así que llevamos un grandísimo lastre de infraproducción de vivienda», ha señalado.

Iñareta recuerda que el Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas y advierte de que la brecha continúa abierta, ya que se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas. En este sentido, defiende la necesidad de reactivar la construcción, adaptar las nuevas viviendas a las necesidades actuales y hacerlas asequibles, además de abordar la escasez de mano de obra cualificada en el sector.

Municipios

En los municipios del archipiélago el comportamiento ha sido mayoritariamente alcista durante el último año. La mayor subida se ha producido en Sa Pobla con un 37,9 %. Le siguen los incrementos de Colonia de Sant Pere (31,6 %), Campanet (26,3 %) y Alaior (24,4 %). Por el contrario, Sencelles (-9,6 %), Santa Maria del Camí (-9,2 %) y Sant Llorenç des Cardassar (-2,9 %) son los mayores descensos entre los mercados analizados por idealista.

Palma rompe otro récord

En Palma los precios subieron un 14,5 % hasta los 5.086 euros/m2, lo que supone el precio más alto en la capital balear desde que idealista tiene registros.

El más «exclusivo» y el más «económico»

Formentera se convierte en el mercado más exclusivo de las islas, con 8.977 euros/m2, seguido por Sant Joan de Labritja (8.421 euros/m2). El municipio más económico de los analizados por idealista en Baleares es Felanitx, donde los vendedores piden una media de 2.399 euros/m2. Le siguen Lloseta (2.422 euros/m2) y Sa Pobla (2.528 euros/m2).

Las subidas siguen acelerándose

El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 16,2 % interanual durante el cuarto trimestre del año, superior al 15,3 % que se registró en el mes de septiembre, y que resulta la mayor tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.639 euros. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,8 % en los últimos tres meses. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.

Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año, lo mismo que sucede en el caso de las capitales.

En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 9,4 % durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 5.144 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 3,1 % en los últimos 3 meses hasta marcar un nuevo máximo histórico en la ciudad.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 17,5 % en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 5.820 euros. En el trimestral, el precio crece un 2,5 % y se sitúa como el más elevado registrado nunca en la ciudad.

En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta con mucha fuerza. El ascenso del 15,3 % durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 3.269 euros y marca una subida trimestral del 1,3 %. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.

León encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 20,4 % en el último año, seguida por Santa Cruz de Tenerife con un 20,2 %. Les siguen Santander (19,4 %) y Salamanca (17,9 %). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Madrid, Valencia, Palma (14,5 %), San Sebastián (13,5 %), Sevilla (12,9 %), Málaga (12,4 %), Bilbao (11,5 %), Alicante (10,7 %) y Barcelona.

Mientras tanto, la menor subida se ha producido en Las Palmas de Gran Canaria (0,9 %), Huesca (1,1 %), Ceuta (1,2 %) y Cádiz (1,3 %).

Palma, la cuarta capital más cara

San Sebastián es la capital española más cara (6.450 euros/m2), seguida de Madrid (5.820 euros/m2), Barcelona (5.144 euros/m2), Palma (5.086 euros/m2) y Bilbao (3.893 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.281 euros/m2.

En 14 de las 52 capitales de provincia analizadas, se marcan precios máximos en este mes de diciembre, entre las que encuentran ciudades como San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia o Sevilla.