El último oasis de la vivienda asequible en España: la ciudad donde ocho de cada diez casas son baratas

El mercado residencial español sigue avanzando hacia un escenario cada vez más tensionado, donde las viviendas baratas se han convertido en un producto escaso, en una rara avis. En prácticamente todas las capitales de provincia del país, este segmento se hunde año tras año mientras los tramos de precios medios y altos siguen creciendo. Sin embargo, en plena subida generalizada precios, existe una capital de provincia que rompe con esa dinámica y se mantiene como el gran oasis de la vivienda más económica.

Ese oasis es Zamora. Según el último informe de Idealista, el 79 % de las casas que están a la venta en la ciudad castellanoleonesa no supera los 200.000 euros, una proporción que ninguna otra capital iguala. De hecho, hay decenas de viviendas que se venden por entre 20.000 y 30.000 euros; y otras tantas que oscilan entre los 40.000 y los 60.000 euros, precios muy por debajo de la media nacional.

La particularidad del mercado zamorano se entiende mejor al compararlo con las otras capitales de Castilla y León. Palencia, segunda ciudad más asequible, tiene el 71,8 % de vivienda por debajo de 200.000 euros, mientras que Ávila se sitúa en el 65,4 %, Soria en el 57,4 % y León en 51,3 %.

Valladolid, Burgos y Salamanca son mercados más tensionados, con porcentajes de vivienda por debajo de 200.000 euros del 47,5 %, 44,6 % y 53,4 %, respectivamente. Asimismo, Segovia se mueve en cifras completamente opuestas al fenómeno zamorano. Solo un 37,8% de la vivienda ofertada a través de idealista se sitúa en el tramo asequible.

Pocas casas superan los 300.000 euros

La singularidad de Zamora también se hace patente al analizar los tramos de precios más elevados. Según el mismo informe del portal inmobiliario, solo el 14,8 % de las casas del mercado cuestan entre 200.000 y 300.000 euros, y apenas el 2,8 % superan la barrera los 300.000, lo que supone uno de los porcentajes más bajos de España en ese segmento.

¿Y qué ocurre en el resto de Castilla y León? En el segmento intermedio destacan Burgos, con un 29,1 %; seguida de Soria, con un llamativo 28,9 %, y Valladolid, que alcanza un 27,3 %. Salamanca sigue muy de cerca este patrón con un 26,6 %, al igual que Segovia, que empujada por su cercanía a Madrid, registra un 26,2 %.

En cuanto a León, el segmento medio supone un 23% del mercado, mientras que Ávila y Palencia, alcanzan el 18,5% y 16,3%, respectivamente.

Respecto al segmento más alto (las viviendas que superan los 300.000 euros), la protagonista de Castilla y León es Segovia, donde el 18,8% de las viviendas ya se sitúan por encima de esa cifra, convirtiéndose en uno de los mercados más tensionados fuera de las grandes áreas metropolitanas. «La escasez de obra nueva y de viviendas usadas en venta para poder atender a una creciente demanda ha sido una de las causas de que los precios por los que se venden las casas estén disparados», explica idealista.

A continuación aparecen León, con un 17 % de oferta en este rango; Burgos, con un 15,7 %, y Valladolid, con un 12,8 %. Salamanca completa el bloque con un 12,6 %. En las ciudades de menor tamaño, el encarecimiento es más moderado, con Ávila alcanzando un 8,7 %; Soria un 8,2 %, y Palencia el 6,8 %.