Cataluña ha acumulado un déficit de casi 140.000 viviendas en los últimos cinco años

En cinco años, España ha ganado 1,2 millones de habitantes, pero solo se han construido 466.469 viviendas: el déficit de vivienda crece a una media de 146.706 anuales, lo que es el motivo principal de encarecimiento del precio del 56,5 % en el último lustro.

Por autonomías, es en la Comunidad Valenciana –con un déficit de 146.519 pisos– donde el crecimiento de la falta de vivienda es más acuciante. En segundo lugar está Cataluña, con un déficit de 139.418, y en tercer lugar se sitúa Andalucía con 116.441 viviendas de déficit.

En la Comunidad de Madrid, el déficit alcanza las 108.318 viviendas. A continuación, hay un paquete de comunidades, todas ellas con un déficit superior a 30.000 inmuebles. Estas son: Murcia, con 37.030; Canarias, con 36.530; Castilla-La Mancha, con 34.000, y Galicia, con 30.751.

Por detrás, Aragón, con un déficit de 20.730; Castilla y León, con 19.741, y País Vasco, con 17.306, quedan muy por encima del paquete de comunidades con menos déficit que son Extremadura (7.040), Cantabria (6.508), Asturias (5.443), Navarra (5.040) y La Rioja (3.439).

Por provincias

La Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI) da los datos desglosados por provincias, y en ese caso es Madrid donde el déficit es mayor con 108.318 viviendas frente a las 86.315 de Barcelona. Cataluña escala al segundo lugar del ranking al añadir el déficit de 28.351 en Tarragona, 16.665 en Gerona y 8.067 en la provincia de Lérida.

Por provincias, después de Madrid y Barcelona se posicionan Valencia y Alicante, con 68.569 y 57.865 viviendas de déficit en cada caso. Estas dos elevadas cifras junto a las 20.089 de Castellón sitúan a la Comunidad Valenciana como la más asfixiada de España a nivel de déficit de vivienda.

Solo una provincia española, la castellano-leonesa Soria ha mejorado en materia de vivienda en los últimos cinco años: ha reducido su déficit en 555. Dicho de otra manera, en Soria se han creado menos nuevas unidades familiares que viviendas se han construido.

En el caso de esta provincia castellana la solución del problema no se ha debido al impulso del mercado inmobiliario sino a otro problema, como es la despoblación que asola esa zona de España y que tiene efectos especialmente graves en el eje formado por Soria, Cuenca y Teruel.

Uno de los problemas es que a pesar de los constantes anuncios gubernamentales de planes para la construcción de vivienda, dichos planes no se ejecutan. En 2025 en España se construyeron 238.990 viviendas, lejos de las 282.276 que se construyeron en 2021.

Además de Soria y su superávit de 555 viviendas solo otras cuatro provincias tienen un déficit de menos de 1.000 viviendas. Estas son: Teruel con 806, Palencia con 716, Zamora con 538 y Cáceres con 140.