Campanar, uno de los barrios de la ciudad de Valencia más saturados turísticamente
Valencia pone freno a los pisos turísticos con una nueva normativa: «El objetivo es proteger al vecino»
Durante los ocho años de gobierno de la izquierda en la capital del Turia, la falta de normativa y control había provocado la proliferación de cientos de apartamentos turísticos en la ciudad
Tras años de ausencia de una regulación en Valencia, el Ayuntamiento, encabezado por la popular María José Catalá, ha dado un paso adelante para frenar el crecimiento descontrolado de apartamentos turísticos en la ciudad. La comisión de Urbanismo aprobó la semana pasada someter a exposición pública la nueva normativa para frenar la implantación de este tipo de alojamientos. Los votos del Partido Popular y Vox han podido sacar adelante esta nueva enmienda, que se aprobará en el pleno del mes de abril, a pesar del voto en contra de PSOE y Compromís.
Durante los ocho años de gobierno de la izquierda en la capital del Turia esta falta de normativa y control había provocado la proliferación de cientos de apartamentos turísticos en la ciudad. Ahora, esta nueva regulación tiene como base impedir la masificación de los alojamientos turísticos en los barrios Valencia, donde muchos ya se encuentran al límite.
Un «modelo turístico sostenible»
La normativa urbanística se someterá a exposición pública durante 45 días. En este periodo, cualquier particular podrá presentar observaciones, sugerencias o alegaciones al texto expuesto. Asimismo, de acuerdo con el artículo 68 del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, se amplía por un año adicional la suspensión de licencias mientras se finaliza la tramitación de esta nueva enmienda.
«Nuestro objetivo es proteger al vecino y priorizar el uso residencial (la vivienda) y el comercio de proximidad (peluquería, cafetería, farmacia, clínica dental, el gimnasio, guarderías infantiles, etc) apostando por un modelo turístico sostenible y de calidad que sirva como estímulo de la economía la ciudad y que sirva también para generar nuevos puesto de trabajo, al tiempo que establecemos una regulación que reduzca el impacto que pueda tener el aumento descontrolado de los apartamentos turísticos en la oferta de viviendas residenciales». Así se ha pronunciado Juan Giner, concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Valencia.
Novedades, controles y limitaciones
Entre otras novedades, tras la correspondiente tramitación y aprobación del procedimiento ambiental, conllevará a la aplicación numerosos controles o limitaciones, conocidos como candados administrativos, que tienen como objetivo, tal y como ha expresado el edil del área urbanística: «Conseguir un equilibrio sostenible en la oferta de apartamentos y plazas hoteleras».
Entre los controles que se aplicarían están la prohibición de la implantación de nuevas plazas turísticas en los distritos y barrios que superen el 8 % de número de plazas turísticas, tanto hoteles como apartamentos, respecto el número de vecinos empadronados.
Por otro lado, para evitar la pérdida del uso residencial en la ciudad y su sustitución por el uso turístico de forma generalizada, se establece una protección de la vivienda por el que el número de viviendas turísticas y apartamentos turísticos no podrán superar el 2 % del número de viviendas residenciales de cada uno de los barrios. Según ha recordado el Consistorio en un comunicado, la única limitación que hizo el anterior gobierno fue del 10 % en el Cabañal, ocho puntos por encima de la nueva limitación, que afectará a toda la ciudad de Valencia a excepción de Ciutat Vella, que tiene su propia regulación que aprobó el actual mandato.
Asimismo, se propone una protección del comercio, ya que se limita al 15 % de locales existentes en cada manzana de viviendas, donde se puede desarrollar un apartamento turístico, de forma que el 85 % de los locales estarán destinados a otros usos terciarios, como es el caso de oficinas, restaurantes, bares, peluquerías, ópticas, farmacias o clínicas.
Barrios más saturados turísticamente
De hecho, muchas zonas de valencia están llegando a su límite y cada vez son más los barrios que están catalogados como saturados turísticamente. El Consistorio está realizando un estudio de su radiografía e identificando estas áreas, casi sin opción de vivienda para los propios los vecinos, donde los alojamientos de uso turístico superan al 8 % de sus habitantes empadronados. Una de estas zonas en alerta roja de saturación es la de los Poblados Marítimos, en especial los barrios de El Grau, La Malvarrosa y el Cabañal, un área muy popular junto al mar.
Poblados Marítimos, una de las zonas de la ciudad de Valencia más saturadas turísticamente
El barrio El Pla del Remei, situado en el distrito del Eixample es otro de los señalados, donde se encuentra el Mercado. Allí, las plazas turísticas disponibles llegarían al 15,6 % de su población censada. Curiosamente, otros dos barrios del mismo distrito y también muy céntricos como Ruzafa y Gran Via se situarían por debajo de la barrera del 8 %, con un 6,4 % en el primer caso y un 3,3 % en el segundo. La Ciudad de las Artes y las Ciencias, en el distrito de Quatre Carrers, no es de extrañar que sea otro de los puntos más visitados de toda la ciudad de Valencia. En este caso, las plazas turísticas disponibles llegarían al 11,3 % de los vecinos censados.
Por último, dentro del distrito de Extramuros, dos barrios como son El Botánico y la Roqueta, se encontrarían en la misma situación, al alcanzar el número de plazas en hoteles, apartamentos y pisos turísticos el 15 % de los habitantes censados en el primer caso y casi el 18 % en el segundo. Aunque las áreas más saturadas suelen ser las más cercanas al centro de la ciudad o a la playa, la excepción a la norma es Beniferri. Se trata del único barrio del distrito de Poblados del Oeste que se encuentra en esta situación, cuyo porcentaje es el segundo más elevado de la ciudad, con un 44 %.
