Un hombre entra a un bloque de apartamentos turísticos de la ciudad de Valencia

Un hombre entra a un bloque de apartamentos turísticos de la ciudad de ValenciaEuropa Press

Valencia y Alicante ya suman más plazas de pisos turísticos que hoteleras

El auge de las viviendas vacacionales se dispara en 2024, alimentando el debate sobre la presión turística y las medidas regulatorias

El turismo sigue transformando el panorama urbano de España, con un auge imparable de las viviendas de uso turístico (VUT) que, en diez ciudades, ya superan en número a las plazas hoteleras. Según un informe de Exceltur, Valencia y Alicante destacan en este fenómeno, posicionándose entre las localidades más afectadas.

Valencia experimentó en 2024 un incremento del 30,2 % en sus plazas de VUT, el mayor entre las ciudades españolas, mientras que Alicante registró un 21,8 %, consolidando ambas ciudades como polos turísticos de referencia. Este crecimiento responde tanto a su atractivo turístico como a la conversión masiva de viviendas residenciales en alojamientos turísticos.

En cifras absolutas, Valencia alcanzó 32.961 plazas de VUT frente a 20.216 hoteleras, mientras que Alicante registró 17.049 plazas de VUT frente a 9.112 hoteleras. En ambas ciudades, la oferta de viviendas turísticas ha superado a la hotelera, generando un importante debate sobre la sostenibilidad de este modelo y su impacto en la convivencia vecinal y el acceso a la vivienda.

Alicante reacciona

En este contexto, la creciente presión turística ha llevado al Ayuntamiento de Alicante a aprobar el pasado 19 de diciembre una moratoria de dos años en la concesión de nuevas licencias de VUT. Esta medida tiene como objetivo revisar y actualizar la normativa municipal para establecer límites en la densidad de este tipo de viviendas por zonas, evitar la saturación turística y garantizar un crecimiento sostenible.

Cartel de protesta por los pisos turísticos en la ciudad de Valencia

Cartel de protesta por los pisos turísticos en la ciudad de ValenciaEuropa Press

En paralelo, el Consistorio ha iniciado un censo público para identificar las VUT que operan legalmente, reforzado las campañas de inspección y suspendido cualquier tipo de trámite administrativo que habilite nuevas viviendas turísticas. Estas medidas buscan también depurar las actividades ilegales y regular el impacto del turismo en los barrios.

Contexto nacional

En 2024, el número de plazas de estas viviendas en España creció un 17,5 %, hasta alcanzar las 344.397, mientras que las plazas hoteleras aumentaron apenas un 2,9 %, situándose en 404.914. Según el informe, el sector de los alquileres turísticos explica el 51 % del aumento en las pernoctaciones, que alcanzaron los 1.063,2 millones entre enero y septiembre. A pesar de este crecimiento, la demanda total todavía no supera el récord de 2017, cuando se registraron 1.068,8 millones de pernoctaciones.

Para el monitor de competitividad turística , esta tendencia evidencia la necesidad de «incorporar nuevos instrumentos normativos que garanticen que no se pueda comercializar las viviendas que no cumplan las citadas normativas». A pesar de los esfuerzos de las Administraciones locales y autonómicas, la rápida proliferación de las VUT sigue siendo un desafío para las ciudades turísticas españolas.

Nueva regulación

La entrada en vigor del Real Decreto de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, a partir del 1 de julio de 2024, marca un antes y un después en la regulación del sector. Este decreto impide a las plataformas digitales publicitar viviendas turísticas que no cuenten con un número de registro oficial, gestionado por los registradores de la propiedad.

Exceltur valora «muy positivamente» esta medida, con el fin de que se fomente la transparencia y la legalidad en un sector que, según los empresarios turísticos, enfrenta como principal desafío el crecimiento de las viviendas turísticas ilegales. Así, se hace cada vez más habitual la turismofobia en ciudades en las que ha aumentado el número de alquileres turísticos en detrimento del tradicional, provocando dificultades para el acceso a la vivienda de los residentes.

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