Playa del Arenal-Bol, en Calpe (Alicante)
Hasta 7.400 euros el metro cuadrado: el mapa de los barrios más caros de la Comunidad Valenciana
Alicante concentra 13 de las 20 zonas más exclusivas y algunos distritos registran subidas anuales de hasta el 97 %
El mercado residencial valenciano dibuja un mapa cada vez más tensionado en las zonas costeras y en los enclaves 'prime' de las capitales. Comprar vivienda en determinados barrios de la Comunidad Valenciana exige ya desembolsos equiparables a los de grandes capitales españolas. El último índice inmobiliario de Fotocasa sitúa el precio máximo en 7.412 euros por metro cuadrado, con un claro protagonismo de la provincia de Alicante, que concentra trece de los veinte barrios más caros del territorio.
Trece de los veinte barrios con el metro cuadrado más elevado se encuentran en Alicante. Encabeza la clasificación Playa Arenal–Bol, en Calpe, donde el precio medio alcanza los 7.412 euros/m². La cifra multiplica por 2,6 el valor medio nacional, situado en 2.879 euros/m².
En segundo lugar se sitúa El Albir, en Alfaz del Pi, con 5.770 euros/m². La ciudad de Valencia ocupa la tercera y cuarta posición con El Pla del Remei (5.711 euros/m²) y Sant Francesc (5.702 euros/m²), dos de los enclaves tradicionales de mayor poder adquisitivo de la capital autonómica.
El quinto puesto corresponde a la Playa de Poniente, en Benidorm (5.476 euros/m²), seguida de L' Almadrava–L' Estanyó, en Denia (5.436 euros/m²). Valencia vuelve a aparecer en séptima posición con Ciudad de las Ciencias y de las Artes–Justicia, donde el metro cuadrado alcanza los 5.159 euros.
Alicante domina el 'top 20'
El listado lo completan PAU 5, en Alicante (5.086 euros/m²); Marisol Park–Ortembach–Los Almendros, en Calp (5.082 euros/m²); Penya-Roja–Avenida de Francia, en Valencia (5.012 euros/m²); y Ruzafa (4.965 euros/m²). También figuran Poble Nou–Montiboli, en Villajoyosa (4.669 euros/m²); El Mercat, en Valencia (4.664 euros/m²); y Zona Levante–Playa Fossa, en Calpe (4.659 euros/m²).
Pau 5 de Alicante
Cierran la clasificación Playa de Torres, en La Villajoyosa (4.637 euros/m²); Les Bassetes–El Marjal, en Denia (4.555 euros/m²); Torre de la Horadada, en Pilar de la Horadada (4.438 euros/m²); Mestalla (4.427 euros/m²); Puerto Deportivo de Guardamar del Segura (4.387 euros/m²); y Playa de Levante, en Benidorm (4.384 euros/m²).
La fotografía confirma el peso de los municipios costeros y de los barrios vinculados al turismo residencial y la segunda vivienda, donde la presión de la demanda extranjera y nacional mantiene los precios en niveles elevados.
600.000 euros por 80 metros en Calpe
Adquirir una vivienda en Playa Arenal–Bol supone un esfuerzo económico considerable. Un piso tipo de 80 metros cuadrados se ofertaba en diciembre de 2025 por una media de 592.935 euros. Un año antes, el mismo inmueble habría costado 525.874 euros. En términos absolutos, son 67.061 euros más; en relativos, un incremento del 12,8 % interanual.
Aunque el liderazgo en precios se concentra en enclaves muy consolidados, las mayores subidas porcentuales no siempre coinciden con los barrios más caros.
Subidas de hasta el 97 % en un año
El mayor incremento anual de la vivienda de segunda mano de toda España se ha registrado en Torre de la Horadada (Pilar de la Horadada), donde el precio medio ha escalado un 97,1 % hasta los 4.438 euros/m². También destacan Las Azaleas–Alkadir, en Villajoyosa (89,1 %); La Nucía Pueblo (83,2 %); Pueblo, en Guardamar del Segura (54,3 %); y Centro–Muelle Pesquero, en Torrevieja (53,9 %).
El fenómeno no es exclusivo de la Comunidad. Barrios de Cunit (Tarragona), La Manga del Mar Menor (Murcia) o Manilva (Málaga) figuran entre los mayores repuntes del país, con incrementos superiores al 80 % e incluso al 90 % en algunos casos.
«La fotografía de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. «Por un lado, Madrid y Barcelona concentran los valores máximos; por otro, empiezan a aparecer tensiones relevantes en otros mercados».
Según la portavoz, las mayores subidas se están produciendo en provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, lo que evidencia que parte de la demanda busca alternativas más asequibles fuera de las grandes capitales. En muchos casos se trata de compradores de segunda residencia o vivienda vacacional.
Sin embargo, el ritmo de encarecimiento preocupa. «Crecimientos cercanos o superiores al 90 % en un solo año anticipan nuevos riesgos de tensión si la oferta no acompaña», advierte Matos.
El mapa inmobiliario valenciano confirma así una tendencia clara: las zonas costeras y los barrios consolidados de alto nivel siguen marcando máximos, mientras otros enclaves, hasta ahora más accesibles, comienzan a experimentar subidas aceleradas que podrían reconfigurar el mercado en los próximos años.