El país europeo que ha superado a Reino Unido como el primer comprador de vivienda en Valencia

La vivienda y todo lo relativo a ésta es uno de los principales temas de debate y discusión nacional , especialmente para aquellos segmentos de población en los que el acceso a un inmueble, bien sea en propiedad o en alquiler, es todo un problema o, directamente, un asunto del todo imposible de resolver. La Comunidad Valenciana no es ajena a este contexto, pero la evolución del mercado durante 2025 arroja no pocos datos de notable interés y que, recogidos en el Anuario Inmobiliario 2025 elaborado por el Colegio de Registradores de España, dan una acertada radiografía del sector.

En este sentido, resulta llamativo que el país que más vivienda adquiere en la región ya no fue Reino Unido. Los británicos, siempre a la cabeza de esta clasificación, han sido desbancados por Países Bajos, relegándoles a la segunda posición. Les siguen, por este orden, Bélgica, Polonia, Ucrania y Alemania. El informe también apunta que la demanda extranjera durante el pasado ejercicio en la Comunidad fue del 27,65 %, un 1,27 % menos interanual. Por provincias, Alicante destaca con el 43,29 %, mientras que Valencia registró el 13,23 % y Castellón prácticamente quedó igualada con el 13,21 %.

La atracción de internacionales que desean afincarse en la región no es algo que resulte anecdótico. Todo lo contrario, ya que la Comunidad vuelve a duplicar los datos que se desprenden de la media nacional: «Mientras en España el porcentaje de compra extranjera se situaba en el 13'82%, a cierta distancia del máximo histórico del 14'98 % alcanzado en 2023, en la región valenciana este pasó a ser del 27'65 %. Solo Baleares superó a la Comunidad en demanda extranjera, mientras por detrás aparecen Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía», explican los registradores.

Liderazgo de Alicante y Castellón

Igualmente, Alicante repitió como la provincia con más compras por parte de ciudadanos extranjeros (43'29 %), por delante de Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Islas Baleares y Gerona. Esta realidad hace que la suma de Castellón, Valencia y Alicante se convierta en el segundo territorio con mayor porcentaje de hipotecas a cargo de extranjeros.

La fortaleza de lo inmobiliario en la región también queda patente con otros datos. Así, Alicante y Castellón cerraron 2025 siendo la primera y la segunda provincias españolas en número de operaciones en compraventa de viviendas por población, con 25,86 y 22,61 transacciones por cada mil habitantes, respectivamente. Valencia, por su parte, se quedó en el vigésimo puesto con 14,63. Aun con todo, en términos autonómicos, la región está por encima de la media nacional, situada en 14,27.

La robustez de la actividad inmobiliaria en la Comunidad también se observa en el número de operaciones realizadas a lo largo del último año. 108.608, lo que supone un incremento de prácticamente cinco puntos porcentuales más que en 2024. De todas ellas, 18.439 correspondieron a vivienda nueva, mientras el grueso principal (90.169) tuvo como protagonista a la vivienda usada. Por delante, únicamente hay dos territorios, Andalucía, con 141.284 operaciones, y Cataluña, con 112.105. En la Comunidad de Madrid se contabilizaron 81.484. Respecto a provincias, Alicante ocupó el tercer cajón del podio español y Valencia quedó la cuarta.

Sin embargo, y a pesar de que el número de hipotecas que se firman aumentó un 21,13 % hasta alcanzar las 60.126, la Comunidad Valenciana afronta un panorama complicado en lo que acceso a la vivienda se refiere. Y es que el Anuario Inmobiliario 2025 subraya que el precio medio por metro cuadrado de un inmueble creció un 10'6 %, llegando a los 1.813 euros, el noveno más elevado de España aunque son 470 euros menos que la media nacional, que con 2.284 euros el metro cuadrado alcanzó su máximo histórico. Este parámetro subió en Alicante un 11'7 % (2.074 €/m2), en Castellón un 4'6 % (1.281 €/m2) y Valencia un 11'9 % (1.649 €/m2).

En relación al importe que se abona por un piso, en el conjunto del país el valor medio se fue de 214.581 euros, otro máximo histórico, con un incremento del 8'2 %. La Comunidad presentó el décimo coste por vivienda más alto, con 171.761 euros y una subida del 9'4 %. De todas las compraventas por 500.000 euros o más, el 6,56 % lo realizaron extranjeros

Los registradores de la propiedad también alertan de un «deterioro» en los indicadores de accesibilidad a la vivienda, con una cuota media de hipoteca en la región de 619,3 euros, la novena más baja, pero que se lleva el 29,31 % de la nómina mensual. No solo eso, sino que a lo anterior se le une que los valencianos que adquirieron un inmueble en 2025 lo hacen endeudándose de media por valor de 128.330 euros, un 13,7 % que el año previo.