Madrid tendrá dos nuevos rascacielos en la zona de Tetuán con 539 viviendas

El distrito madrileño de Tetuán está en plena transformación. Una zona que a finales del siglo pasado se caracterizaba por tener casas bajas van dejando cada vez más paso a mastodónticos proyectos urbanísticos. La inauguración de los dos rascacielos ubicados en el Paseo de la Dirección, anteriormente una zona muy degradada, llamados Torres Skyline, que suman 600 viviendas de entre uno y tres dormitorios, y tras una inversión de 200 millones, no será el último proyecto en la zona.

Cada rascacielos se encuentra situado a un lado de la calle y ha sido realizado por Touza Arquitectos, los mismos que levantaron las otras dos lujosas torres gemelas de Tetuán. Cada bloque cuenta con 24 plantas y se encuentra tramitando los permisos y licencias definitivos con el fin de poder comercializar los pisos durante el primer trimestre de 2025.

La notable diferencia entre Skyline y las viviendas de Axa está en el precio: mientras que los primeros alcanzan alquileres superiores a los 2.500 euros por una vivienda de tres habitaciones.

Por su parte, las de Axa parten de los 1.300 euros al mes. Esto se debe a que forman parte de una promoción de Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).

Estas viviendas están construidas en suelo protegido y tienen precios regulados por la Administración. En esta ocasión, la obra fue financiada por Axa, una entidad privada.

El proyecto abarca 44.000 metros cuadrados de vivienda asequible, levantada sobre un terreno adquirido en diciembre de 2019, con licencia de obras otorgada en 2022.

Aunque los dos edificios son similares en diseño, no son gemelos como las torres Skyline. Uno cuenta con 330 viviendas y el otro con 209. Están distribuidas en pisos de uno a tres dormitorios, organizados en dos bloques.

Por un lado, uno para apartamentos más pequeños y otro para opciones más amplias. Las viviendas, que no estarán amuebladas, destacan por su calidad.

Vistas panorámicas

Lo primero que impacta son los rascacielos de 24 pisos, situados frente al parque Rodríguez Sahagún. Los apartamentos tienen cierta superficie, en el caso de las viviendas de un dormitorio rondan los 50 metros cuadrados, con una distribución que incluye cocina americana, salón, dormitorio, baño y terraza.

Las vistas panorámicas son uno de sus mayores atractivos, ofreciendo una perspectiva de Madrid que abarca desde las Cuatro Torres hasta los tejados de Tetuán y la sierra.

Las zonas comunes son otro punto fuerte. Incluyen piscina, trasteros, tres plantas de garaje y espacios destinados a un posible gimnasio o coworking en el futuro, según lo decidan los vecinos.

Los requisitos para optar a estas viviendas están regulados por ley. Los solicitantes deben ser mayores de edad y españoles, con ingresos familiares que no superen 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). Además, no pueden ser propietarios de otra vivienda protegida, y estas casas deben usarse como residencia habitual.

Este desarrollo llega en un momento de transformación para el distrito de Tetuán, que está dejando atrás su imagen de barrio humilde para convertirse en un referente de obra nueva en la capital. Proyectos como este están revitalizando zonas olvidadas, como el Paseo de la Dirección.

Las torres Skyline ya han atraído a jóvenes profesionales que trabajan en áreas como Azca o Plaza de Castilla, y este nuevo complejo sigue esa tendencia.

Transformación de Tetuán

Según el informe de precios del portal inmobiliario Idealista, Tetuán se sitúa en el sexto puesto de los distritos más caros para vivir de alquiler en Madrid.

Así, este distrito marcó un precio medio de 16,60 euros por metro cuadrado, lo que supone un máximo histórico marcado en el mes de diciembre de 2022.

El barrio se encuentra inmerso en un profundo proceso de metamorfosis, contando en su interior con algunos de los grandes proyectos calificados de «transformadores», como Renazca o Skyline, QUE van a cambiar radicalmente el ecosistema de la zona.