¿Por qué han empezado ya a construir viviendas en los Berrocales y no en Madrid Nuevo Norte?

Madrid tiene dos grandes proyectos urbanos que marcarán un antes y un después en la ciudad por la cantidad de viviendas, puestos de trabajo y millones que se generarán. Tanto los Berrocales como Madrid Nuevo Norte son los buques insignia del futuro de la capital, por el momento, el primero de ellos ya ha comenzado la construcción de viviendas, mientras que el segundo se está desarrollando a buen ritmo, pero de manera paulatina.

Desde Crea Madrid Nuevo Norte explican a El Debate que esta diferencia es «simplemente por un tema de fase de gestión administrativa, sin más».

Asimismo, recalcan que «los ritmos son iguales en ambos proyectos, solo que ellos están ya en fase de edificación porque el proyecto y su aprobación arrancó antes, y nosotros estamos en fase de urbanización».

En este sentido, avanzan a este medio que en «abril/mayo de este año está previsto que empecemos nosotros la urbanización del proyecto (calles, aceras, etc.) y aproximadamente un año después podremos empezar la edificación como tal de edificios».

Desde Madrid Nuevo Norte concluyen diciendo que «son los ritmos normales. Las tramitaciones llevan estos plazos». El primer barrio de este desarrollo, Las Tablas Oeste, tendrá 304.976 m² de superficie total y completará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral.

Esta área residencial permitirá la unión del barrio de Las Tablas con la parte central de Madrid Nuevo Norte, así como la creación de un entorno urbano mixto donde convivirán usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y zonas verdes.

El proyecto de urbanización, promovido por los propietarios de suelo del ámbito, será ejecutado por sistema de compensación. Los trabajos se dividirán en dos etapas con el fin de facilitar la posible simultaneidad de obras de urbanización y edificación, así como su futura recepción por parte del Ayuntamiento.

La edificabilidad total de Las Tablas Oeste es de 211.992 m², de los cuales 74.197 m² se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 25 % (184) contará con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).

Por otra parte, y dado que el 10 % de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, además de la totalidad de las viviendas protegidas VPPB y VPPL del ámbito, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 92 viviendas libres adicionales.

De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal en este ámbito se elevará a 276, el 37 % del total. Las 465 viviendas restantes serán vivienda libre de promoción privada. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 m² se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 m² para uso comercial.

Las Tablas Oeste contará con nueve zonas verdes, que sumarán un total de 91.162 m². Entre ellas, destacan tres parques principales con superficies de 40.448 m², 14.195 m² y 11.742 m².

El ámbito tendrá 35.594 m² destinados a nuevos equipamientos distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 m² reservada para usos educativos y deportivos y otra de 12.399 m² para servicio público y equipamiento cívico-social. Además, se incluye un equipamiento singular de 12.357 m².

Barrio de los Berrocales

El nuevo barrio de Berrocales es uno de los proyectos urbanísticos más grandes e importantes de la capital, con una extensión de más de ocho millones de metros cuadrados, de uso predominantemente residencial, en el que se prevé la construcción de 22.285 viviendas, de las cuales el 50 % tendrán algún régimen de protección pública.

El impacto socioeconómico acumulado del proyecto en el PIB de la Comunidad de Madrid se estima en más de 12.170 millones de euros y más de 161.000 empleos acumulados. Los datos los recoge el Informe «Impacto socioeconómico del proyecto Berrocales en Madrid», elaborado por la consultora PwC.

La inversión total prevista a lo largo de la vida del proyecto ascenderá a 7.410 millones de euros, considerando las seis etapas en las que se desarrolla el proyecto. El pasado mes de diciembre fue recepcionada la Unidad Funcional 1 de la Etapa 1, donde actualmente hay 1.776 viviendas en construcción, estando previsto que antes del verano lleguen los primeros vecinos a Berrocales.

La urbanización de la Etapa 3, la siguiente en orden de desarrollo, se encuentra casi finalizada y se prevé que la autorización de la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación se conceda en el presente mes de febrero. En esta etapa se edificarán 5.500 viviendas.

Finalizada en su totalidad la urbanización de la Etapa 1 y, en gran medida, la Etapa 3, la siguiente que se desarrolle será la Etapa 2, cuyo inicio está previsto para el mes de junio de este año. Esta etapa supondrá una inversión total en edificación de 1.591 millones de euros y una contribución al PIB total de 2.770 millones de euros y más de 36.000 empleos totales.

Las siguientes etapas del proyecto serán las etapas 4, 5 y 6, que contribuirán, según el informe de PwC, con 5.029 millones de euros al PIB de la ciudad y la Comunidad, siendo la generación de empleo prevista de 66.343 empleos.

En su conjunto, la fase de urbanización generará un impacto positivo sobre el PIB y el empleo de Madrid hasta 2045. Además, secuencialmente, las fases de edificación y explotación comenzarán a contribuir desde 2026, alcanzando su potencial máximo en 2030, cuando se solapen las distintas fases y una vez se asiente la demanda de locales comerciales y naves industriales en Berrocales.

Por su parte, la edificación de las viviendas implicará una estimación de inversión de más de 6.706 millones de euros y un impacto total en el PIB de la ciudad y la Comunidad de Madrid de casi 4.587 millones y más de 53.000 empleos.