Poyección del sector 2 de Nuevo Brunete
Más de 17.500 viviendas en un municipio de 11.000 habitantes: así será este nuevo barrio madrileño
La alcaldesa, Mar Nicolás, colocó en abril del año pasado la primera piedra de este nuevo desarrollo que contempla una duración de veinte años y tendrá como objetivo dar respuesta a la demanda de vivienda
Brunete es un municipio de poco más de 11.000 habitantes situado a unos 30 kilómetros de Madrid. Su alcaldesa, Mar Nicolás, colocó en abril de 2025 la primera piedra de un nuevo desarrollo que prevé la construcción de 17.572 viviendas en los próximos años, pero que se remonta a un tiempo atrás.
En el año 2007 se aprobó el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Brunete que, aunque no se validó y publicó en el BOCM hasta 2013, tenía como objetivo regular el crecimiento territorial, de infraestructuras y de vivienda del municipio. De esta manera, se definió un crecimiento dividido en once sectores, ocho residenciales y tres industriales.
Sectores del Nuevo Brunete
Ocho sectores
El desarrollo de Nuevo Brunete contempla los ocho sectores residenciales entre los que dividirá las más de 17.500 viviendas. Los cuatro principales son los sectores 1, 2, 5 y 7, que contemplarán más de 10.000 hogares. Antes de ir uno por uno, cabe destacar que el 42,4 % (unas 7.500) de las viviendas tendrán alguna protección.
El primer sector se conoce como la Primera Corona y tendrá capacidad para unas 2.466 viviendas, de las que un 30 % serán protegidas. El segundo sector, El Olivar, tendrá capacidad para 2.861 hogares, con un 50 % de protegida según el planeamiento.
Cuadro del número de viviendas por sector
Los sectores 3, 4, 5 y 6 serán el Ensanche Norte, Este, Sur y Sureste respectivamente, donde se construirán 8.249 residencias. En el caso específico del Ensanche Sur, se construirán 2.696 viviendas, de las que aproximadamente el 50 % estarán protegidas, y es, por el momento, el único de los ocho sectores que ya está en marcha con la construcción de 1.270 viviendas en la primera fase.
El sector 7, llamado La Pellejera, tendrá capacidad para alrededor de 1.980 viviendas, mientras que en el sector 8, Los Rosales, se construirán 2.016 inmuebles. Por el momento, se ha aprobado el Proyecto de Reparcelación del primer sector, donde además se colocó la primera piedra a finales de abril. Esto se suma al arranque de las obras en el sector 5, que tendrán una duración de 18-24 meses y que cuentan con un presupuesto aproximado de 65 millones de euros.
Sectores 1, 2 y 5 de Nuevo Brunete
Según datos ofrecidos por Real Estate Business School, se han movilizado ya unos 170 millones de euros en infraestructuras, más de 100 millones asociados a la compra de suelo y desarrollo de las 800 VPP de Grupo Roca en Sector 5, más de 90 millones en volumen de negocio asociado al proyecto de Consultores Urbanísticos (245 viviendas en 32.000 m² edificables, también en Sector 5), más de 65 millones de presupuesto de urbanización del sector 5 y otros 170 millones en infraestructuras generales.
