Así funciona el filtro de Idealista que permite evitar la compra de una casa okupada

El problema de la okupación de viviendas en España sigue al alza. En 2024, el número de denuncias ascendió a 16.426, según datos del Ministerio del Interior, un 7,4 % más que el año anterior. Ante este auge la venta de inmuebles sin posesión está irrumpiendo con fuerza en el mercado inmobiliario. De hecho, ya suponen el 2,6 % de todas las viviendas que hay en venta en España, según datos del portal inmobiliario, Idealista. Concretamente, a finales de 2024 había ofertados 20.464 inmuebles okupados.

Por ello, idealista ha estrenado este año un nuevo filtro de búsqueda que permite a los usuarios evitar anuncios de viviendas en venta que estén ocupadas ilegalmente. Cuando se selecciona la provincia y la zona en la que se está buscando un inmueble, a la izquierda de su web y aplicación móvil, se encuentra un desplegable para poner todo tipo de filtros, como por ejemplo el precio, el número de habitaciones o el tamaño.

Ahora también se incluye un apartado denominado «situación de la vivienda», en el que si se selecciona la opción «ocupada ilegalmente», la página no te muestra este tipo de inmuebles.

«Los datos ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno, tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado», asegura Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Y es que, la Ley de Vivienda ha alargado aún más los procesos judiciales para echar a un okupa, por lo que los propietarios prefieren evitar esa espera y vender el inmueble, aunque eso suponga tener pérdidas.

La «trampa» de comprar uno

El bajo precio atrae a muchos jóvenes y familias que no pueden permitirse el acceso a una vivienda. Pero, tal y como avisan los expertos, adquirir un inmueble ocupado trae consigo tres grandes problemas.

El primero es que hay que desocuparla y la actual legislación ha ampliado los tiempos. Pese a que un «error» de Bildu y ERC al votar a favor de una enmienda presentada por el PNV al proyecto de Ley Orgánica de Eficiencia del Servicio Público de Justicia, ha agilizado los desahucios en los casos de allanamiento y usurpación de morada a menos de un mes, el proceso puede llegar hasta los 4 años. Todo va a depender de si eres una persona física o un gran tenedor y si el usuario que se encuentra dentro es alguien que tenía un contrato que se ha extinguido con el propietario o si ha entrado por la fuerza.

Otra dificultad es el estado en el que se va a encontrar la casa cuando se consiga desalojar. «Es probable, que si la situación se alarga durante mucho tiempo, la vivienda haya sufrido desperfectos considerables. Por lo que el futuro comprador va a tener que hacer reformas, que pueden rondar los 1.000 euros por metro cuadrado», explica Julio Naveira, abogado experto en derecho inmobiliario y expresidente del Consell de la Abogacía Catalana.

A este gasto hay que sumarle el derivado del lanzamiento. Por ejemplo, la contratación de un abogado –que como mínimo cuesta entre 3.000 y 4.000 euros–, o el de posibles multas por coacciones al tratar de negociar con los okupas. Por lo que, el presupuesto total puede ascender a los 30.000 o 40.000 euros, aunque siempre va a depender de cada circunstancia.

El último problema que nos podemos encontrar es la dificultad para acceder a la financiación. Los bancos pueden ser reacios a otorgar préstamos o hipotecas para la compra de viviendas okupadas debido al riesgo asociado. Además, al no poder entrar en la casa, no se podrá tasar.

«A un particular no le sale rentable comprar una vivienda okupada», aconseja Naveira. Solo lo recomienda en el caso de tener «un gran capital y liquidez suficiente para afrontar estos gastos, porque puede ser una inversión a largo plazo», añade. Eso sí, antes es recomendable acudir al Registro de la propiedad para verificar que quien te está vendiendo la vivienda, «realmente es el dueño y no el okupa que se aprovecha de esa apariencia de título jurídico».