¿Qué es y qué no es legal que te exijan como inquilino al alquilar un piso en España?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– ¿Qué es legal que te exijan como inquilino al alquilar un piso en España?

Es normal que el arrendador te pida cierta información sobre su solvencia económica. El arrendador te puede pedir:

- Últimas nóminas.

- Declaración de la renta.

- Vida laboral.

En los contratos de vivienda habitual el arrendador puede exigir una mensualidad de renta en concepto de fianza

Respecto de las garantías, la ley establece que en los contratos de vivienda habitual el arrendador puede exigir una mensualidad de renta en concepto de fianza legal obligatoria.

Esta fianza debe ser depositada por el propietario en el organismo autonómico correspondiente y se devuelve al finalizar el contrato si no existen daños ni cantidades pendientes.

La fianza debe ser depositada por el propietario en el organismo autonómico correspondiente

Además de la fianza, el propietario puede solicitar garantías adicionales, como:

- Depósito adicional.

- Aval bancario.

- Seguro de impago.

Sin embargo, la ley establece un límite respecto a los contratos de vivienda habitual, las garantías adicionales no pueden superar el equivalente a dos mensualidades de renta.

Por tanto, el total exigible al inicio del contrato suele ser como máximo 1 mes de fianza legal y hasta 2 meses adicionales como garantía. Es decir, no más de tres mensualidades en total, salvo excepciones específicas.

El total exigible al inicio del contrato suele ser como máximo 1 mes de fianza legal y hasta 2 meses adicionales como garantía

Es legal que, en el momento de la firma, se abone:

- El mes en curso.

- La fianza.

- Las garantías adicionales acordadas (dentro de los límites legales).

Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda 2023, en contratos de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden al arrendador. El inquilino no debe asumir los honorarios de la agencia en estos casos.

Si se exige el pago al arrendatario, podría tratarse de una práctica contraria a la normativa vigente.

Si se exige el pago al arrendatario, podría tratarse de una práctica contraria a la normativa vigente

Existen límites en la legislación. No es legal:

- Exigir más de tres mensualidades en total en vivienda habitual estándar.

- Incluir cláusulas abusivas o que obliguen a renunciar a derechos legales.

- Trasladar al inquilino reparaciones estructurales o de conservación que corresponden al propietario.

- Establecer penalizaciones desproporcionadas.

No es legal trasladar al inquilino reparaciones estructurales o de conservación

Aunque el contrato establezca una duración inicial de un año, el inquilino tiene derecho a:

- 5 años de prórroga obligatoria si el propietario es persona física.

- 7 años si el propietario es persona jurídica.

Este derecho opera automáticamente salvo causas legales justificadas.

Si necesitas asesoramiento específico sobre tu contrato de alquiler o quieres revisar las condiciones que te están exigiendo, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.