¿Se puede vivir en un trastero como vivienda habitual?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– ¿Se puede vivir en un trastero? Qué dice la ley sobre destinar estos espacios a vivienda habitual.

vivir en un trastero no es legal si este no ha sido previamente transformado en vivienda conforme a la normativa urbanística. La legislación española es bastante clara: los trasteros están concebidos para almacenamiento, no para residencia habitual.

Desde el punto de vista urbanístico, un trastero es un espacio no habitable destinado exclusivamente a guardar enseres. No cumple, por definición, los requisitos exigidos a una vivienda como son la superficie mínima, ventilación, iluminación natural, altura libre, ni condiciones de salubridad y seguridad. El uso del trastero está regulado por:

- El título constitutivo del inmueble.

- Los estatutos de la comunidad de propietarios.

- La normativa urbanística municipal.

Usar un trastero como vivienda sin autorización es ilegal porque:

- No reúne los requisitos mínimos de habitabilidad.

- Carece, por lo general, de ventilación natural adecuada y salidas de evacuación.

- No dispone de instalaciones de agua, saneamiento o electricidad diseñadas para uso residencial.

- Puede vulnerar las normas de la comunidad de propietarios.

Usarlo como vivienda, puede dar lugar a sanciones administrativas por parte del Ayuntamiento

Usarlo como vivienda, puede dar lugar a sanciones administrativas por parte del Ayuntamiento, o problemas para contratar suministros.

Dicho esto, se puede convertir un local en vivienda pero solo mediante un proceso de cambio de uso completamente legalizado, para ello se requiere:

1. Autorización de la comunidad de propietarios.

2. Cumplimiento de la normativa urbanística

3. Proyecto técnico y obras

4. Licencia y cédula de habitabilidad

Tras ejecutar las obras, el Ayuntamiento debe conceder Licencia de primera ocupación y la Cédula de habitabilidad

Tras ejecutar las obras, el Ayuntamiento debe conceder Licencia de primera ocupación y la Cédula de habitabilidad, y con ellos habrá que otorgar ante notario la pertinente escritura de cambio de uso, liquidar el AJD sobre el valor del inmueble e inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Sin estos documentos, el inmueble seguirá siendo jurídicamente un trastero, aunque alguien resida en él.

Como conclusión, no es legal vivir en un trastero tal y como está concebido actualmente en la mayoría de los edificios.

Solo sería posible hacerlo si el inmueble cumple con la normativa urbanística

Solo sería posible hacerlo si el inmueble cumple con la normativa urbanística, se autoriza por la Comunidad, se ejecutan las obras para obtener la licencia del ayuntaiento y se otorga la escritura pública correspondiente. Mientras eso no ocurra, el trastero seguirá siendo un espacio de almacenamiento y su uso como vivienda habitual será ilegal.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.