La justicia subraya que el suelo y los sistemas de desagüe siguen siendo elementos comunes de la finca
Una comunidad de vecinos lleva a juicio a un propietario por instalar un huerto en el patio
El riego constante y la acumulación de tierra obstruyeron el sumidero y generaron filtraciones de agua y humedades directas en el garaje del edificio
La Audiencia Provincial de León ha ratificado una sentencia que obliga a un propietario a retirar el huerto urbano que había instalado en su patio tras la denuncia presentada por su comunidad de vecinos. El conflicto se originó porque el dueño de la vivienda no solo cultivaba plantas en este espacio, sino que también acumulaba chatarra, basura y diversas estructuras de plantación que terminaron provocando daños estructurales en el inmueble.
En este sentido, el riego constante y la acumulación de tierra obstruyeron el sumidero y generaron filtraciones de agua y humedades directas en el garaje comunitario del edificio.
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A pesar de que el propietario se negó inicialmente a limpiar la zona y retirar las instalaciones, el tribunal ha recordado que el hecho de tener el uso privativo de un patio no otorga libertad absoluta para alterar su función original. La justicia subraya que el suelo y los sistemas de desagüe siguen siendo elementos comunes de la finca y están sujetos a las normas de convivencia y mantenimiento.
En este sentido, la resolución judicial se apoya en la Ley de Propiedad Horizontal para determinar que las acciones del vecino deterioraban la seguridad y el estado exterior del edificio, perjudicando gravemente los derechos del resto de propietarios.
Restitución del patio e infracción legal
La sentencia concluye que el demandado vulneró su obligación legal de hacer un uso adecuado de las instalaciones generales y evitar desperfectos en la estructura compartida. Al confirmarse que el huerto era la causa directa de las humedades en las zonas comunes, el máximo órgano judicial de la provincia obliga al vecino a restituir el patio a su estado original y a eliminar cualquier elemento que dificulte el drenaje del agua.
Esta decisión judicial sienta un precedente importante sobre los límites de uso en terrazas y patios interiores que, aunque sean de acceso exclusivo para un vecino, forman parte de la arquitectura global del bloque.
