El precio medio de una vivienda de 80 m2 en España se sitúa en 235.981 euros, 100.000 euros más que en 2016

El precio medio de una vivienda tipo de ochenta metros cuadrados en España alcanza los 235.981 euros, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Si tiene garaje, se eleva a 250.013 euros. El coste medio de una plaza de garaje en compra es actualmente de 14.033 euros. Contar con una plaza de garaje sigue aportando valor añadido a la vivienda en propiedad, aunque el impacto de este complemento en el precio final se modera respecto a años anteriores. En febrero de 2026, una plaza de aparcamiento incrementa el valor de un piso en un 5,9% de media en España.

En términos históricos, el incremento de valor registrado en 2026 (5,9 %) por añadir un aparcamiento a un piso de 80 metros cuadrados en oferta supone una moderación respecto a la variación agregada del 7,5% alcanzada en 2025, y se sitúa por debajo de los máximos de la última década. El mayor impacto del garaje sobre el precio total de la vivienda se registró en 2016, cuando llegó a elevar el valor del inmueble un 10,5 %.

En aquel momento, el precio medio de una vivienda era de 128.769 euros, 100.000 euros menos que en la actualidad, y con garaje ascendía a 142.316 euros (dejando el precio medio de un aparcamiento en los 13.547 euros). Por lo tanto, en líneas generales, los precios de los aparcamientos se han mantenido relativamente estables en la última década. Comparativamente, las valoraciones medias de las viviendas se han disparado en España. Por consiguiente, los aparcamientos aportan ahora menor valor proporcional al precio final de una vivienda.

«El garaje sigue siendo un activo de gran valor añadido, pero su peso en la transacción final se está moderando. Lo que estamos observando es una brecha de crecimiento. Mientras que el precio de la vivienda ha experimentado una escalada intensa en el último año (20 %), el coste de las plazas de aparcamiento se ha mantenido mucho más estable. Esta desincronización hace que, aunque contar con parking incremente el precio final en unos 14.000 euros de media, el valor añadido a la vivienda sea hoy menor que hace diez años», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Extremadura, Castilla y León y Galicia, donde más se incrementa el valor de la vivienda con garaje

El análisis por comunidades autónomas muestra diferencias significativas en el impacto del garaje sobre el precio final de la vivienda. En febrero de 2026, Extremadura (14,8 %) es el territorio donde más se incrementa el valor de la vivienda al incorporar una plaza de garaje. Le siguen Castilla y León (11,0 %), que también superan con holgura la media nacional del 5,9 %, Galicia (9,6 %) y Castilla y La Mancha (9 %). Por detrás se sitúan Cantabria (8,4 %), Aragón (8,1 %), Asturias (7,9 %), La Rioja (7,9 %) y Andalucía y País Vasco donde se incrementa el valor un 7 % en ambas comunidades.

En el lado contrario, Madrid es la comunidad autónoma en la que menos diferencia existe entre el precio de una vivienda sin garaje y una con plaza de aparcamiento, con un incremento del 3,2 %. También se sitúan por debajo de la media Baleares (4,8 %), Cataluña (5,2 %), y la Comunidad Valenciana (5,7 %). Por su lado, Canarias (6,0 %) y Región de Murcia (6,2 %) se encuentran más cerca de la media nacional. En términos absolutos, los precios más elevados de una plaza de aparcamiento se registran en País Vasco (20.748 euros) y Baleares (20.260 euros).

Jaén, Almería y Huelva, las capitales donde más valor aporta el garaje

Si el análisis se realiza por capitales de provincia, las diferencias también son notables. Jaén es la ciudad en la que más se incrementa el valor de una vivienda al incorporar un garaje, con un aumento del 15,9 %. El precio medio de un piso de 80 metros cuadrados se sitúa en 136.751 euros y asciende hasta los 158.479 euros con plaza de aparcamiento. Le siguen Almería, donde el incremento alcanza el 13,6 % (de 149.668 euros a 169.974 euros), y Huelva, con un 13,2 % (de 137.249 euros a 155.387 euros). También destacan Ourense (13,0 %), Córdoba (12,6 %), Cáceres (12,5 %), Cuenca (12,5 %), Badajoz (12,4 %), Palencia (12,2 %) y Zamora (11,7 %), todas ellas con incrementos superiores al 11 %.

En el extremo opuesto, Madrid es la capital donde menos repercute el garaje en el precio final de la vivienda, con un incremento del 3,6 %, pasando de 526.791 euros a 545.728 euros. Barcelona también se sitúa entre las ciudades con menor impacto porcentual, con un 4,1 %, al pasar de 434.710 euros a 452.478 euros. Estos datos evidencian que, aunque el garaje continúa siendo un elemento que incrementa el valor de la vivienda en todo el territorio nacional, su peso relativo en el precio final de un inmueble se ha reducido en 2026, especialmente en los mercados más tensionados, donde el valor del metro cuadrado residencial tiene un mayor protagonismo en la configuración del precio total.