La Ley de Arrendamientos Urbanos indica que las obligaciones legales de la fianza recaen solo en el propietario
Economía
Hacienda advierte: no declarar la fianza del alquiler puede acarrear sanciones
Es recomendable que el inquilino solicite al propietario el justificante de que la fianza ha sido depositada si existen dudas al respecto
La fianza es uno de los elementos que más discrepancias puede desatar en la relación propietario-inquilino. Y es que esta cantidad de dinero, que sirve como garantía en caso de posibles incumplimientos del contrato por parte del arrendatario, es una de tantas claves que sirven para explicar por qué el mercado del alquiler se encuentra en una situación tan tensa desde hace años.
En este sentido, hay varios aspectos legales a tener en cuenta en relación con la fianza de un piso alquilado, especialmente con la llegada de la Campaña de la Renta. Primero de todo, es necesario destacar que este depósito se trata de una obligación legal que recae, de manera única, en el propietario.
Por este motivo, tal y como expone mediante su regulación la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador deberá ingresarla de manera obligatoria en el organismo autonómico correspondiente, siempre y cuando así lo exija la normativa de la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda en cuestión.
En el caso de que la región autonómica exija el depósito de la fianza y el arrendador no lo haya completado, las sanciones económicas pueden llegar a ascender hasta el 75 % del importe de la fianza, recargos e intereses, además de la pérdida de los posibles beneficios fiscales a los que uno se puede adherir.
Las deducciones por alquiler
Siguiendo esta última circunstancia, si el contrato no ha sido formalizado adecuadamente, el depósito de la fianza puede generar ciertos obstáculos a la hora de justificar el alquiler ante la administración. De este modo, se puede incluso dificultar que el arrendatario declare correctamente la vivienda o acceda a determinadas deducciones fiscales, ya que la mayoría de comunidades autónomas exigen que la fianza se haya depositado para poder aplicarse este beneficio.
Por este motivo, para poder acogerse la deducción en la declaración de la Renta, es recomendable que el inquilino solicite al propietario el justificante de que la fianza ha sido depositada si existen dudas al respecto. Finalmente, cabe recordar que, aunque se cumplan todos los demás requisitos, si el depósito no se ha formalizado correctamente, será posible limitar el acceso a determinadas reducciones fiscales gracias al alquiler.