Cómo tributa la vivienda según el uso al que se destina

Estamos en pleno plazo de la **Declaración de la Renta 2025-2026**, por lo que es normal que surjan diversas dudas, como la de **cómo tributan nuestras propiedades** en el borrador. No tributan de igual manera la vivienda habitual que una segunda **vivienda**, por ejemplo. En estas líneas vamos a tratar de esclarecer esto para que no nos llevemos sorpresas a la hora de presentar la Declaración. Si el inmueble ha sido adquirido antes del **1 de enero de 2013**, la situación cambia.

La **vivienda habitual**, junto con sus anexos, como las **plazas de garaje y trasteros**, con un máximo de dos, no generan renta inmobiliaria. Como decíamos, si además la vivienda ha sido adquirida antes del 1 de enero de 2013, podemos beneficiarnos de la **deducción por inversión**, aunque con ciertos requisitos. En caso de contar con este régimen transitorio, la base máxima de la deducción es de 9.040 euros anuales.

La exención por **reinversión de la vivienda habitual** es de las más comunes. Si se vende esta propiedad y se obtiene una ganancia, esta no tributa si se reinvierte en otra vivienda en un plazo máximo de dos años. También existen reglas para viviendas ligadas a **separaciones o divorcios**: el inmueble atribuido al excónyuge o a los hijos no genera renta imputada y, en ciertos casos, permite mantener la deducción por inversión. También se contempla el caso del fallecimiento del cónyuge.

Otras exenciones y deducciones

Para esto, es clave valorar si el suceso ocurrió antes o después del 2013. En las viviendas heredadas, el Tribunal Supremo ha fijado que el valor de amortización es el declarado en Sucesiones o Donaciones, excluido el suelo. Además, cuando se desarrolla una actividad económica en casa, pueden deducirse gastos y suministros en proporción al espacio utilizado profesionalmente, siempre que exista relación directa con la actividad.

Pero esto no es todo, los alquileres turísticos se consideran actividad empresarial si incluyen servicios de hostelería, mientras que el arrendamiento parcial de la vivienda genera rendimientos inmobiliarios solo por la parte alquilada. No obstante, el subarrendamiento tributa en función de la participación del propietario. Asimismo, también cabe destacar las situaciones especiales como la dación en el pago o la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual, cuyas ganancias pueden quedar exentas si el deudor no dispone de otros bienes suficientes.