¿Está permitido heredar un piso aunque no haya testamento? El Código Civil lo explica

Heredar un piso es una práctica cada vez más común en España. Sin ir más lejos, a lo largo del año 2025 se registraron 208.227 adjudicaciones de viviendas heredadas o, lo que es lo mismo, un 3,2 % más con respecto al ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos números demuestran que la transmisión de viviendas sigue completamente al alza.

Sin embargo, ante este escenario surge una duda en muchos ciudadanos: ¿Es posible heredar un piso aunque no exista testamento? El Código Civil de España es el que se encarga de aportar la respuesta ante esta cuestión, confirmando que, efectivamente, sí existe sucesión legítima cuando no hay testamento válido.

¿En qué casos la vivienda se hereda sin testamento?

Para ser más exactos, el artículo 912 del texto normativo expone los supuestos en los que estos casos se deben tener en cuenta. En este sentido, la sucesión ocurre cuando el fallecido no completó ningún testamento, cuando este pierde validez o si no se designa ningún heredero específico para todos los bienes de esta índole.

Además, existen otros casos que se tienen en cuenta de cara a que la vivienda termine siendo finalmente heredada: falta de cumplimiento de una condición impuesta al heredero, fallecimiento del heredero antes que el testador o si se produce una renuncia sin sustituto son casos tenidos en cuenta. Ante este tipo de escenarios, la Ley es la que se encarga de cubrir los vacíos conforme al orden sucesorio establecido.

De esta manera, los expertos recuerdan que, si no hay ningún testamento declarado, la sucesión se tramita mediante la llamada declaración de herederos abintestato. Este procedimiento implica su realización ante notario y determina qué personas terminan siendo las herederas legales según el orden fijado establecido. De esta manera, la vivienda caerá en manos de descendientes, ascendientes, cónyuge, colaterales y, en la última circunstancia, el Estado.