Tres datos que demuestran que la ley de vivienda ha destruido el mercado inmobiliario tres años después

Este martes, 26 de mayo, se cumplen tres años de la entrada en vigor de la ley de vivienda. Esta normativa tenía como objetivo promover el acceso a la vivienda, sobre todo entre los colectivos más vulnerables. Sin embargo, la oferta de alquiler residencial ha caído hasta niveles nunca vistos hasta ahora, mientras la competencia entre inquilinos ha aumentado considerablemente. Esto ha provocado que los precios se disparen en prácticamente todo el país.

Concretamente, la oferta se ha reducido un 30 %, según se refleja en una radiografía hecha por el portal inmobiliario Idealista. Y es que muchos propietarios han optado por otras modalidades de arrendamiento para esquivar la ley de vivienda, las medidas intervencionistas como el límite de alquileres y la inseguridad jurídica derivada de esta normativa.

Existe una situación muy heterogénea en el mercado español. En las capitales de provincia donde se ha impuesto el límite de alquileres, el efecto de la normativa ha sido mucho mayor. La mayor caída se ha producido en Barcelona, donde el alquiler residencial disponible se ha reducido un 69 % en estos tres años. Entre los mercados con precios topados, le sigue Bilbao (-60 %), Pamplona y San Sebastián, que comparten una caída del 58 %. A continuación, están Tarragona (-53 %), Lérida (-47 %), La Coruña (-45 %), Gerona (-44 %) y Vitoria (-26 %), que es la capital tensionada con menor reducción de oferta.

En las ciudades donde no se han aplicado las zonas de mercado tensionado, el desajuste es mucho menor. En Madrid, la caída de la oferta se ha situado en el 30 %, en línea con la media nacional. Mientras que en Palma ha alcanzado el 35 % y en Sevilla el 42 %. En el caso de la ciudad de Málaga, solo hay un 3 % menos de alquileres de larga estancia, un porcentaje que sube hasta el 8 % en el caso de Valencia y del 9 % en Alicante.

La reducción de la oferta conlleva mayor competencia entre los inquilinos por acceder a una vivienda. El número de demandantes se ha multiplicado por más de dos, pasando de 19 contactos por cada anuncio que se publicaba a 41. Eso sí, en las zonas tensionadas ha sido por más de tres.

Con la única excepción de Guadalajara (127 familias), los mercados intervenidos copan las posiciones más altas relativas a la competencia por cada vivienda. Son Vitoria (125 familias por anuncio), Pamplona (110 familias), Barcelona (99 familias) y Lérida (93 familias).

El desfase entre la oferta y la demanda se ha traducido en un incremento considerable de los precios. Antes de la aprobación de la Ley de Vivienda, un piso medio de 80 metros cuadrados costaba 920 euros al mes. Ahora se sitúa ya en torno a los 1.200 euros, lo que supone un encarecimiento de más de un 30 %, pero hay territorios en los que estos datos son aún mayores.

«Esta situación está provocando una clara ‘elitización’ del mercado. Los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias», asegura Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

El alquiler, a punto de tocar techo

Tras tres años, el mercado del alquiler parece que está empezando a tocar techo. Y es que, pese a que los precios continúan en máximos históricos, empieza a apreciarse una desaceleración en el ritmo de crecimiento. A eso se le suma que muchos expertos consideran que este será el año en que deje de bajar la oferta.

«Esto tiene mucho que ver con el esfuerzo que hacen los inquilinos, que cada vez tienen menos capacidad de pago. Se verá sobre todo en las grandes ciudades», sentencia. Sergio Cardona, jefe de estudios del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.