Esto es lo que tienes que ganar al mes para poder pagar una hipoteca en España

A la hora de comprar una vivienda no solo hay que tener en cuenta el precio que se anuncia, y contar con los ahorros necesarios y los gastos adicionales. También hay que conocer que hipoteca te concederían con el sueldo que se tiene. Y es que, en la mayoría de las ocasiones, la casa que uno se puede permitir dependerá, en gran medida, del salario.

Los bancos ofrecen financiación de hasta el 80 % del valor de la vivienda, siempre y cuando, y como norma general, el máximo de endeudamiento hipotecario recomendado no supere el 35 % de los ingresos. Si se supera, el porcentaje a financiar será mucho menor.

Esto supone que en España se necesita de media un sueldo neto de 1.999 euros al mes –sin tener en cuenta el ahorro previo, los impuestos y otros gastos de la operación–, o lo que es lo mismo, unos 35.000 euros brutos al año, para poder financiar la compra de una vivienda de 100 metros cuadrados, según datos analizados por Accumin Intelligence.

En 14 de las 60 ciudades españolas analizadas se necesita un sueldo familiar superior a los 2.500 euros mensuales netos para comprar una vivienda con una hipoteca que cubra el 80 % del valor de tasación. Prácticamente todas, exceptuando Palma y Marbella, se corresponden con capitales y aéreas metropolitanas del País Vasco, Madrid y Cataluña.

San Sebastián (5.074 euros), Madrid (4.574 euros) y Barcelona (4.485 euros) encabezan la lista de las ciudades donde más salario se necesita. Les siguen otras ciudades colindantes como Hospitalet de Llobregat (2.896 euros), Getafe (2.950 euros), Badalona (2.705 euros), Móstoles (2.580 euros) y Alcalá de Henares (2.566 euros).

Son focos donde se encuentran los ciudadanos que llegan a esas grandes ciudades en busca de trabajo, pero al no encontrar una vivienda asequible se trasladan la periferia.

Por otro lado está el Mediterráneo, donde hay dos realidades paralelas. Por un lado, zonas con una gran demanda extranjera, como Marbella, Palma de Mallorca o Benidorm, donde los precios se incrementan desligándose de la capacidad de compra de la población local. Por otro lado están las localizaciones con menor presión de demanda internacional, como Castellón (1.338 euros), Almería (1.727 euros) o Murcia (1.526 euros).

El interior peninsular, concretamente Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia concentran las quince ciudades más asequibles. Zamora (1.279 euros), Lugo (1.322 euros), Ciudad Real (1.323 euros) y Palencia (1.339 euros) son mercados con menor presión demográfica, precios estables y un esfuerzo de compra por debajo de la media.

En Zamora, la capital más accesible, se necesita cuatro veces menos de salario neto para acceder a una vivienda que en San Sebastián, la ciudad más cara. De hecho, la ciudad castellanoleonesa sería la única entre las 60 analizadas donde una persona soltera y sin hijos que cobrase el salario mínimo interprofesional podría comprar una casa.