Esta brecha se suma a una carencia que el Banco de España cifra en 750.000 viviendas acumuladas desde 2021
Vivienda
Gonzalo Bernardos alerta del problema de la vivienda en España: 241.000 nuevos hogares para solo 92.000 casas
Seis provincias españolas concentran más del 50 % de la falta de oferta inmobiliaria acumulada desde 2021
El mercado de la vivienda en España afronta un grave desequilibrio estructural marcado por el desfase entre la velocidad a la que se crean nuevos hogares y la escasa producción de vivienda nueva.
El economista Gonzalo Bernardos ha alertado sobre las dificultades que enfrentan compradores e inquilinos debido a la falta de oferta, un problema agravado por la reducción del tamaño medio de los hogares y el menor peso de la construcción dentro del producto interior bruto.
La raíz de la tensión inmobiliaria reside en la diferencia entre el crecimiento demográfico y la respuesta de la edificación. Según los datos de la Estadística Continua de Población del INE, durante el año 2025 se crearon en España aproximadamente 241.000 nuevos hogares.
En ese mismo periodo, la construcción solo logró finalizar unas 91.900 viviendas, lo que deja un déficit anual de 149.000 unidades y una proporción de 2,6 nuevos hogares por cada casa terminada.
Esta brecha se suma a una carencia que el Banco de España cifra en 750.000 viviendas acumuladas desde 2021. Además, el organismo regulador destaca que más de la mitad de este desfase (el 52,5 %) se concentra en seis provincias de alta presión: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga.
Aunque el país conserva 450.000 viviendas nuevas sin vender heredadas del ciclo anterior, la mayoría están ubicadas en zonas alejadas de los núcleos con mayor demanda actual.
Le doy el pésame a los que desean comprar una vivienda o alquilar un pisoEconomista
Nuevos patrones demográficos
El problema no responde únicamente al aumento de la población, sino a cómo esta se distribuye. El tamaño medio del hogar se ha reducido hasta los 2,50 miembros en 2024, con previsiones de caer a 2,32 en 2039. El incremento de los hogares unipersonales y de dos personas exige un volumen mucho mayor de inmuebles para alojar al mismo número de habitantes.
Por el lado del sector productivo, la construcción aportó en 2025 el 5,35 % del PIB, un porcentaje similar al registrado tras la crisis de 2013 y muy alejado del 10,5 % alcanzado en 2007. La lentitud en la transformación de suelo edificable, la burocracia en la concesión de licencias, los costes de los materiales y la falta de mano de obra cualificada impiden que la oferta reaccione al ritmo de la demanda.
Como resultado de esta escasez, la vivienda de segunda mano cerró 2025 con una subida de precio del 13,1 %, presionando tanto la compra como los precios del alquiler.