El mito del gran tenedor: solo un 6,6 % de los propietarios con más de una vivienda tiene tres casas o más

El caso de Maricarmen, la anciana de 87 años que ha sido desahuciada del hogar en el que residía desde hace 70 años y por el que pagaba una renta antigua de 500 euros mensuales en la zona de Retiro (Madrid), ha provocado una reacción masiva que corona con el 15-M particular para el Gobierno de Pedro Sánchez.

Cientos de personas acampan desde la noche del 26 de septiembre en la Puerta del Sol para, tal y como ha señalado el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid, «exigir medidas reales en materia de vivienda».

Las protestas ponen el foco en la petición de un real decreto que ponga fin a los desahucios «sin alternativa habitacional», han reiterado las portavoces del Sindicato, que centran buena parte de su discurso en señalar a los propietarios de los inmuebles.

«Si no se puede hacer nada, entonces la pregunta que queda es quién gobierna. ¿Quién gobierna en este país entonces? Gobiernan los rentistas, gobiernan los buitres, gobiernan los empresarios. Eso es lo que nos están diciendo a la cara. Entonces, si el martes no hay real decreto, nos están diciendo que hay que elegir entre dos bandos: o cae el rentismo o cae el Gobierno», indicó Valeria Racu, una de las caras visibles del sindicato, en declaraciones a La Sexta.

Las afirmaciones dibujan un escenario en el que unos pocos propietarios amasan el mercado inmobiliario a antojo, aunque tal y como evidencia la última Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE), del año 2024, una de las principales características del entorno es su atomización.

«Los propietarios de varios inmuebles pueden tener un número diferente de viviendas. La gran mayoría, un 93,4 %, tan solo cuentan con un inmueble adicional al suyo habitual, según datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro. Por tanto, el número de personas que cuentan con más de dos propiedades son una clara minoría, representando en torno al 6,6 %, de los que un 5,3 % tienen dos», apunta el Estudio sobre el perfil del propietario de viviendas en alquiler en España.

La figura jurídica del 'gran tenedor', contemplada en la Ley de Vivienda de 2023, hace referencia a las personas físicas y jurídicas titulares de más de diez inmuebles urbanos, algo que, pese a la creencia popular, no es común en el mercado inmobiliario nacional.

«Si se tiene en cuenta la estimación del número de hogares en España que hace el INE y sus datos de la Encuesta de Condiciones de Vida que señalan que el 17 % de los hogares en España viven en régimen de arrendamiento, se puede inferir que el total de viviendas alquiladas en nuestro país ronda los 3,9 millones, que se repartirían entre esos 2,5 millones de propietarios», puntualiza el Observatorio.

Según una encuesta realizada por la compañía Alquiler Seguro a 4.780 propietarios de las 26.000 viviendas que gestiona, los propietarios utilizan las rentas que obtienen del alquiler de sus viviendas para cuestiones como complementar las pensiones (34 %) o pagar la hipoteca de sus hogares principales (27 %). Además, también hay un porcentaje significativo, un 32 %, que lo utilizan como una inversión rentable. El 6 % restante lo dedica a otro tipo de fines, como pagar el alquiler, complementar su sueldo, ahorrar o simplemente para evitar que su vivienda esté vacía.