Las medidas en vivienda de PSOE y Sumar: dos locuras intervencionistas y una misma inseguridad jurídica

Las medidas conocidas en los borradores del PSOE y de Sumar en relación con el decreto antidesahucios que se plantea este martes en Consejo de Ministros, muestran un claro ataque a la propiedad privada, sólo difieren en la intensidad de una competición donde parece que cada parte del gobierno busca proponer la mayor barbaridad al respecto, tal y como podemos ver a continuación.

Borrador del Gobierno

Las medidas filtradas se articulan en torno a diez grandes ejes:

· Refuerzo de la protección frente a los desahucios.

· Prohibición de compras especulativas por fondos buitre.

· Estabilización de los contratos de alquiler.

· Regulación del alquiler de temporada.

· IVA a los pisos turísticos.

· Bonificaciones fiscales para inquilinos.

· Incentivos fiscales para propietarios que reduzcan rentas.

· Ayudas a la compra de primera vivienda.

· Blindaje del parque público.

· Rebaja del IVA para la construcción de vivienda protegida permanente.

Esto puede generar mayor inseguridad jurídica, ya que si prohíbe o complica los contratos temporales para temporada estival acabará con uno de los elementos que dinamiza el turismo, rama de actividad clave.

Adicionalmente, si prohíbe poder desahuciar a una persona mayor de setenta años aunque incumpla, ningún propietario va a querer arrendarles un piso a dichas personas, con lo que se complicará su situación.

Si limita las subidas de las rentas, disminuirá la oferta en el mercado de alquiler, encareciendo precios y dejando a muchos potenciales inquilinos sin posible vivienda.

Propuesta de Sumar

Además de reclamar que esas medidas del gobieno sean más ambiciosas, Sumar plantea:

· Protección mucho más amplia frente a los desahucios.

· Regulación también del alquiler por habitaciones.

· Refuerzo de las prórrogas obligatorias de los contratos.

· Medidas más duras contra fondos buitre.

· Un decreto específico que permitiría, en determinados supuestos de especial vulnerabilidad, la expropiación temporal del derecho de uso de viviendas para evitar determinados desahucios,

Con ello, torpedeará, por ejemplo, el alquiler de habitaciones a estudiantes, generando un problema adicional, que les supondrá un mayor coste y que retirará viviendas del mercado, ante el riesgo de que alquile un estudiante y lo realquile informalmente, ya que eso incrementa el riesgo de «inquiocupación».

En cuanto a la expropiación, además de ser probablemente inconstitucional, terminará de expulsar a las viviendas del mercado del alquiler, ante el riesgo de que arbitrariamente el gobierno de turno pueda decidir su expropiación.

Discrepancias entre ambas propuestas

Las negociaciones parecen concentrarse en cuatro cuestiones:

1. Hasta dónde debe llegar la protección frente a los desahucios. El gobierno plantea reforzarla; Sumar quiere una protección prácticamente completa en determinados supuestos.

2. La expropiación de viviendas o del derecho de uso. El PSOE rechaza incluir esta medida por sus dudas de encaje jurídico, mientras que Sumar la considera necesaria para casos como el de Maricarmen.

3. La regulación del alquiler temporal y por habitaciones. Ambos coinciden en actuar, pero Sumar exige una regulación más amplia.

4. El equilibrio entre regulación e incentivos. El borrador del Gobierno combina nuevas restricciones con bonificaciones fiscales y ayudas; Sumar prioriza reforzar las obligaciones legales sobre el mercado del alquiler.

En definitiva, nos encontramos con dos gobiernos, con dos propuestas absurdas y contraproducentes, y con una misma inseguridad jurídica: la de no respetar la propiedad privada y quebrar el Estado de derecho.