Elías asegura que él promueve «400 pisos de esos al año»
Vivienda
José Elías, empresario: «El problema de la vivienda es solucionable, simplemente con sentido común»
El empresario sostiene que el precio del suelo y los límites fijados para determinadas viviendas protegidas pueden frenar nuevas promociones
El elevado precio de la vivienda responde, según José Elías, a varios factores entre los que destaca especialmente el coste del suelo. El empresario considera que parte del problema podría abordarse modificando determinadas condiciones que, a su juicio, desincentivan la construcción de vivienda protegida.
«El problema de la vivienda es solucionable, simplemente con sentido común», afirma Elías. Para explicar su postura, pone como ejemplo una vivienda cuyo precio final se sitúa entre 4.000 y 5.000 euros por metro cuadrado.
Según los cálculos que expone durante la conversación, «el impacto que tienes por metro cuadrado de terreno son 3.000 más o menos» y «el coste de construcción aproximadamente son 1.000, 1.500». A ello añade otros gastos: «500 pues pueden ser permisos de obras y mientras esas que vuelven a ser impuestos».
El suelo, la partida principal
Para Elías, la principal partida está en otro lugar. «El coste tocho de la vivienda es el terreno», resume. El empresario también pone el foco en terrenos destinados a viviendas de protección oficial que, según explica, permanecen sin desarrollar. «Hay una serie de terrenos que dan lugar a viviendas de protección oficial que hay un montón en muchas áreas que no se construyen y tú dices ¿por qué no se construyen?».
Elías asegura que él promueve «400 pisos de esos al año» y que posteriormente «hacemos sorteo para ver qué le toca».
El problema, sostiene, aparece cuando la normativa limita el precio de venta por debajo de lo que permitiría cubrir los costes del promotor. «Tú puedes vender el piso, me lo invento eh, a 2.000 euros por metro cuadrado ¿vale? Claro, a 2.000 euros por metro cuadrado si el constructor hace números pierde dinero».
Según su planteamiento, el comprador estaría dispuesto a asumir un precio superior porque seguiría siendo sensiblemente inferior al de una vivienda libre. «A ti te encantaría comprarlo a 2.500 euros euros por metro cuadrado porque es la mitad de lo que vale un piso normal», concluye.
