Escritura de una vivienda
Herencias
¿Cuánto tiempo puede estar una casa a nombre de un fallecido?
Cuando una persona fallece, sus bienes, incluyendo su vivienda, son transmitidos a su heredero
Cuando una persona fallece, todos sus bienes, incluyendo los inmuebles, pasan a su heredero o herederos a través de un proceso de sucesión. Este procedimiento puede iniciarse mediante testamento, si el difunto dejó instrucciones expresas sobre el reparto de su patrimonio, o por vía de sucesión intestada cuando no existe testamento. En ambos casos, es necesario realizar una serie de trámites legales para determinar quiénes son los beneficiarios legítimos y formalizar la transmisión de la propiedad.
Además, para que los herederos puedan disponer plenamente de los bienes heredados, deben cumplirse ciertos requisitos administrativos y fiscales, como la aceptación de la herencia, la liquidación del impuesto de sucesiones y la inscripción de los inmuebles en el registro correspondiente. Solo tras completar estos pasos se consolida jurídicamente la titularidad de los bienes heredados, permitiendo a los nuevos propietarios venderlos, alquilarlos o disfrutar de ellos según consideren oportuno.
Heredar una vivienda
Pero es importante tener en cuenta que es muy común que una propiedad permanezca a nombre del fallecido durante meses o incluso años, lo que puede generar dudas legales y fiscales.
Para que un bien cambie de titularidad es importante que los herederos realicen una serie de trámites:
- Obtener el certificado de defunción del fallecido.
- Solicitar el certificado de últimas voluntades para comprobar la existencia de testamento.
- En caso de que exista testamento, acudir a un notario para proceder a la aceptación de la herencia.
- Si no hay testamento, tramitar la declaración de herederos correspondiente.
- Liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y, cuando proceda, la Plusvalía Municipal.
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
¿Y cuál es el tiempo máximo del que disponen los herederos para hacer este cambio de titularidad?
En España no existe un plazo máximo legal para cambiar la titularidad de una vivienda tras el fallecimiento de su propietario. No obstante, tal y como recogen desde Mentor abogados, sí hay ciertos límites y consecuencias que los herederos deben tener en cuenta:
Plazos fiscales
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Debe liquidarse en un plazo de seis meses desde la fecha del fallecimiento, pudiendo solicitarse una prórroga adicional de otros seis meses.
- Plusvalía Municipal. También debe abonarse dentro del plazo de seis meses.
Consecuencias de no realizar el cambio de titularidad
- Los herederos no podrán vender, hipotecar ni realizar actos de disposición sobre la vivienda hasta que esté inscrita a su nombre.
- En caso de existir varios herederos, pueden producirse desacuerdos relacionados con el uso, gestión y mantenimiento del inmueble.
- La Administración puede considerar el bien como «no regularizado», lo que podría generar dificultades en trámites o gestiones futuras.
- En algunas comunidades autónomas, si transcurren más de 30 años, podría entenderse que los herederos han renunciado a la herencia por prescripción extintiva.
Con todo, regularizar la transmisión de una vivienda heredada es un proceso esencial para garantizar la seguridad jurídica de los herederos y evitar futuros inconvenientes administrativos, fiscales o patrimoniales. Cumplir con los plazos, completar los trámites necesarios y formalizar el cambio de titularidad no solo permite disponer libremente del inmueble, sino que también evita conflictos entre los beneficiarios y posibles sanciones o complicaciones legales a largo plazo.