Ibiza, otra liga: cuatro de los cinco municipios más caros para comprar casa están en la isla

La vivienda se ha consolidado como la principal preocupación de los españoles, según coinciden de forma reiterada todas las encuestas de opinión. Sin embargo, hay territorios en los que el problema ha dejado de medirse en porcentajes o en estadísticas y las palabras empiezan a quedarse cortas para describir el alcance del drama. Ibiza es el ejemplo. En sus 571 kilómetros cuadrados, la isla concentra cuatro de los cinco municipios más caros de toda España para comprar vivienda. No es una anomalía coyuntural ni un pico puntual del mercado: es, sencillamente, otra liga.

Así lo refleja el informe La vivienda de segunda mano en 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa, que sitúa a Baleares como el epicentro del encarecimiento inmobiliario nacional.

A cierre de 2025, cinco ciudades españolas superan ya la barrera de los 7.000 euros por metro cuadrado y cuatro de ellas se encuentran en la isla de Ibiza, a las que se suma únicamente una ciudad del País Vasco. Una fotografía que evidencia hasta qué punto el mercado ibicenco se ha desenganchado del resto del país.

Santa Eulària des Riu, el rincón más caro

El municipio más caro de España para comprar vivienda es Santa Eulària des Riu, donde el precio medio del metro cuadrado alcanza los 8.494 euros, tras un incremento interanual del 1% a cierre de diciembre de 2025. Le sigue la ciudad de Eivissa, con un precio de 7.689 euros por metro cuadrado, después de registrar una subida anual del 10%, reflejo de una presión de la demanda que no da tregua en la capital de la isla. En tercer lugar se sitúa Sant Antoni de Portmany, donde el precio se eleva hasta los 7.608 euros por metro cuadrado, tras dispararse un 30% en un solo año, una de las mayores subidas de todo el ranking nacional.

Este encarecimiento no responde a un fenómeno aislado, sino a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que se ha agudizado hasta extremos inéditos en los mercados más tensionados. «La demanda llega a cuadruplicar a la oferta disponible, lo que ejerce una presión constante sobre los precios», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. A este escenario se suma un contexto hipotecario todavía atractivo, que ha reactivado decisiones de compra aplazadas y ha intensificado la competencia entre compradores, incluso en un entorno de precios máximos. No obstante, en el caso ibicenco hay que destacar el componente de comprador extranjero para explicar el fenómeno.

Las consecuencias son claras y especialmente visibles en Ibiza: la expulsión progresiva de la demanda local. Jóvenes, trabajadores del sector servicios y hogares de renta media se ven cada vez más desplazados de un mercado que gira en torno a perfiles con alta capacidad adquisitiva, compradores internacionales y operaciones vinculadas a la inversión patrimonial. El acceso a la vivienda se aleja incluso en un contexto de crecimiento económico y empleo, agravando una brecha social que ya no distingue entre alquiler y compra.

Con cuatro de los cinco municipios más caros del país concentrados en su territorio, Ibiza no sólo lidera el ranking del precio de la vivienda sino que encarna el punto extremo de una crisis nacional. Un mercado completamente desconectado de los salarios y de la realidad social de la isla, donde comprar una casa se ha convertido, para la mayoría de residentes, en una aspiración directamente inalcanzable.