Baleares dispara el precio de la vivienda un 62,5% en cinco años y casi duplica la subida media de España

Comprar una vivienda en Baleares es hoy mucho más caro que hace apenas un lustro. El precio de los pisos en el archipiélago ha acumulado una subida del 62,5% en los últimos cinco años, casi el doble que la media nacional, según los últimos datos del portal inmobiliario pisos.com. El incremento sitúa a Baleares entre los territorios donde más se ha encarecido la vivienda en toda España.

En términos prácticos, un piso tipo de 90 metros cuadrados ha pasado de costar 283.825 euros en 2020 a alcanzar los 461.269 euros en 2025, una evolución que refleja la fuerte presión que soporta el mercado residencial balear.

Muy por encima de la media nacional

El crecimiento registrado en Baleares contrasta con el conjunto del país. En España, el precio medio de la vivienda ha pasado de 164.453 euros a 218.393 euros en el mismo periodo, lo que supone una subida del 32,8%, prácticamente la mitad que en el archipiélago.

Otras comunidades con fuertes incrementos han sido Madrid (+53%) y la Comunidad Valenciana (+51,7%), aunque ninguna de ellas alcanza el nivel de Baleares. En el extremo opuesto se sitúan regiones como Extremadura (+5,1%) y Castilla y León (+5,8%), donde los precios apenas han variado.

Según pisos.com, el fuerte encarecimiento en Baleares responde a una combinación de demanda turística, crecimiento económico y, sobre todo, escasez de suelo disponible, factores que tensionan de forma constante el mercado.

Por provincias, Baleares se sitúa solo por detrás de Santa Cruz de Tenerife (+62,8%) y por delante de territorios como Málaga (+62%), Alicante (+58,2%), Madrid (+53,4%) o Valencia (+50,1%). En contraste, cinco provincias han registrado descensos de precios en los últimos cinco años, entre ellas Palencia (-7,1%), Zamora (-6,8%) y León (-4,7%).

El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha subrayado que estos datos evidencian una brecha territorial «muy marcada» en el mercado inmobiliario español. «Las provincias costeras y las grandes capitales han concentrando los mayores incrementos debido a una demanda muy sólida, tanto residencial como inversora, frente a una oferta claramente insuficiente», ha señalado.

Palma, lidera el ranking de capitales

El fenómeno es aún más acusado en la capital balear. Palma lidera el ranking nacional de capitales de provincia, con una subida del 70,2% en cinco años. El precio medio de la vivienda ha pasado de 280.586 euros en 2020 a 477.754 euros en 2025.

Tras Palma se sitúan Málaga (+67,4%), Alicante (+64,1%), Valencia (+64%), Madrid (+62,6%) y Santa Cruz de Tenerife (+46,8%). En el extremo contrario, ciudades como Huesca (-5,1%) y Palencia (-0,8%) han visto caer los precios, mientras otras capitales del interior registran incrementos inferiores al 15%.

Para Ferran Font, estos datos confirman que el mercado inmobiliario ya no puede analizarse en clave estatal. «El mercado inmobiliario español atraviesa una crisis de accesibilidad sin precedentes, con incrementos que duplican ampliamente la inflación acumulada en el periodo», ha advertido.

El directivo ha añadido que el encarecimiento revela profundas diferencias territoriales, con zonas turísticas y grandes ciudades «completamente desconectadas» de la realidad de la España interior, donde los precios apenas crecen y el reto sigue siendo frenar la despoblación.

En Baleares, esta brecha se traduce en un acceso cada vez más difícil a la vivienda para los residentes, especialmente en Palma y las zonas más tensionadas del archipiélago.