Un piso de obra nueva en Barcelona cuesta de media un 16,4 % más que en Madrid

La Sociedad de Tasación sitúa el coste de la obra nueva en España en máximos con un precio de 3.151 euros metro cuadrado, un 7,5 % más que en 2024. 14 capitales de provincia marcan su valor más elevado.

Barcelona es la ciudad más cara de España en obra nueva, con un precio de 5.695 m2 y un crecimiento del 8,2 % a lo largo del último año. Le sigue Madrid, con un precio por m2 de 4.893 euros y un incremento del 8,9 % a lo largo de los últimos doce meses. Madrid es 803 euros por m2 más económica que Barcelona, un 16,41 %.

Barcelona es la única capital española con un precio por m2 superior a 5.000 euros. Entre 4.000 y 5.000 hay dos: Madrid y San Sebastián. La capital de Guipúzcoa marca un precio de venta en obra nueva de 4.637 euros y aumenta un 6,7 % en comparación a 2024.

Entre los 3.000 y los 4.000 euros m2 se posiciona la capital vizcaína: Bilbao tiene ofertas de 3.373 euros m2 para obra nueva y el incremento de precio fue del 6,6 % los últimos doce meses.

Entre 3.000 y 2.000 euros

Por debajo de estas cuatro capitales el resto si sitúa en cantidades inferiores a los 3.151 euros m2 de coste medio de obra nueva. De hecho, 17 ciudades capitales de provincia tienen precios entre 3.000 y 2.000 euros por m2. Palma de Mallorca ofrece un coste medio de 2.936 euros m2 y el incremento en el último año fue de 8,9 %.

Gerona oferta 2.643 euros m2 y su incremento anual fue del 6 %. La capital vasca, Vitoria, vende a 2.634 euros m2 y el incremento fue de 5,8 %. La capital de la Costa del Sol, Málaga, está en 2.555 euros m2 y el incremento fue del 9,3 % interanual.

La capital andaluza, Sevilla, es algo más económica, con un precio de 2.423 euros m2 y también subió menos que Málaga, un 7,5 %. Por su parte, la capital de la Comunidad Valenciana, según la Sociedad de Tasación, tiene un precio para obra nueva de 2.422 euros m2 con un aumento del 7,9 %.

El precio de Pamplona es de 2.385 euros m2 y un incremento del 6,4 %. El de Zaragoza, de 2.379 euros m2 y un incremento del 6,8 %. Cádiz es la tercera capital más cara de Andalucía con un precio de 2.319 euros m2 y un incremento del 4,6 %. La capital cántabra, Santander, se sitúa en 2.313 euros m2 con un aumento del 5,7 %.

Tarragona está en los 2.294 euros m2 y un incremento del 6,1 %. La Coruña, en los 2.222 euros y un aumento del 5,8 %. Burgos en los 2.175 euros con 4,1 % de incremento. Le sigue otra capital castellana, Salamanca, con un precio para pisos de nueva construcción de 2.171 euros m2 y un aumento del 4,5 %.

Granada oferta pisos nuevos a 2.071 euros m2 y el precio subió un 5,7 % durante el último año. Las Palmas de Gran Canaria alcanzó los 2.066 euros m2 tras subir un 6,1 %, y cierra el paquete de ciudades por encima de los 2.000 euros Valladolid, con un precio de 2.012 y un incremento del 4,3 %.

Las más económicas

Las tres capitales más económicas de España para comprarse un piso de nueva construcción ofrecen precios algo por debajo de los 1.400 euros m2. La más asequible es Ciudad Real, donde es posible adquirir una vivienda nueva por un precio medio de 1.359 euros m2.

En comparación a 2024, el valor de los pisos en la capital de provincia manchega fue del 3,4 %. Las dos capitales extremeñas son las otras dos ciudades donde comprar un piso nuevo por menos de 1.400 euros m2. En Cáceres el precio es de 1.379 euros y en Badajoz de 1.393.

Si bien en las capitales extremeñas los incrementos fueron moderados, del 3,9 % y el 4,2 % respectivamente, la capital donde más subieron los precios en el último año fue Málaga, con 9,3 %. Le siguieron Madrid y Palma de Mallorca, con un 8,9 %, y Barcelona, con un 8,2 %. Donde menos subieron los pisos de obra nueva fue en Cuenca, un 3 %, y en Ceuta y Melilla: un 2,7 % y 1,9 % respectivamente.