Ni Madrid ni Barcelona: dos pueblos de Valencia y Alicante lideran la subida del precio de la vivienda en España

El precio de la vivienda en España ha experimentado un notable crecimiento interanual del 10,2 %, alcanzando los 2.489 euros/m², según el último informe del portal inmobiliario Fotocasa. Este fenómeno responde a una combinación de factores demográficos y económicos, que han impulsado la demanda en un contexto de oferta insuficiente.

Entre los municipios españoles que han registrado los mayores incrementos en el precio del metro cuadrado destacan Villamarchante (Valencia), que ha visto aumentar su precio un 49,5 % y Bormujos (Sevilla), con una subida del 38,4 %. En tercer lugar, se encuentra Castalla (Alicante), con un alza del 36,2 %. El caso de la Comunidad Valenciana es especialmente relevante, ya que dos de los tres municipios con mayor encarecimiento del país se encuentran en esta región y los problemas de acceso a la vivienda cada vez son más evidentes en los habitantes de esta autonomía.

Villamarchante, un municipio de aproximadamente 11.000 habitantes, se encuentra en la comarca del Campo de Turia, a unos 30 kilómetros de Valencia. En los últimos años, esta localidad ha experimentado un importante crecimiento residencial, impulsado por su proximidad a la capital y la disponibilidad de viviendas más asequibles en comparación con Valencia ciudad, donde los precios superan los 3.000 euros/m². Su entorno natural, con el Parque Natural del Río Turia en las cercanías, también ha atraído a compradores interesados en un estilo de vida más tranquilo sin renunciar a la conexión con la ciudad.

Por su parte, Castalla, con una población cercana a los 12.000 habitantes, se sitúa en el interior de la provincia de Alicante, a unos 40 kilómetros de la costa. Tradicionalmente conocida por su industria y su rico patrimonio histórico, en los últimos años ha experimentado un importante aumento en la demanda inmobiliaria. Su cercanía a Alicante y la mejora de sus infraestructuras han convertido a esta población en un destino atractivo para quienes buscan viviendas con precios relativamente accesibles en un entorno con buena calidad de vida. Por este motivo, en los últimos años su población se ha multiplicado, con residentes provenientes de poblaciones como Alicante, San Juan o San Vicente del Raspeig.

Contexto autonómico y nacional

La Comunidad Valenciana ha registrado un incremento trimestral del 5 % en el precio de la vivienda, situándose en 2.212 euros/m². A pesar de que autonomías como Baleares (4.970 euros/m²) y Madrid (4.550 euros/m²) siguen liderando los precios, la tendencia al alza en la zona levantina refleja una creciente presión sobre el mercado inmobiliario regional.

A nivel nacional, el sector se enfrenta a una oferta que no crece al mismo ritmo que la demanda. Factores como el aumento del número de hogares unipersonales, la llegada de nuevos residentes y las condiciones hipotecarias más favorables han impulsado la compra de viviendas. Sin embargo, la construcción de obra nueva sigue siendo limitada, lo que genera un desequilibrio que se traduce en una subida de precios en municipios con mayor demanda y menor stock de vivienda disponible.

Perspectivas futuras

El encarecimiento de la vivienda en municipios como Villamarchante y Castalla pone de relieve la importancia creciente de los mercados inmobiliarios periurbanos y rurales en España. Mientras estos incrementos pueden suponer una oportunidad para inversores y propietarios, también generan preocupaciones sobre la accesibilidad de la vivienda para la población local.

El futuro del mercado inmobiliario valenciano y español dependerá en gran medida de la capacidad del sector para incrementar la oferta y de las medidas que adopten las administraciones públicas para equilibrar el acceso a la vivienda en un contexto de precios al alza.