Los extranjeros ya acaparan cerca de la mitad de las viviendas que se venden en Alicante

La provincia de Alicante se ha consolidado como el epicentro absoluto de la inversión inmobiliaria extranjera en España. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondientes al primer trimestre de 2026, publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Alicante ha alcanzado una cota histórica: el 44,65 % de las viviendas adquiridas en la provincia entre enero y marzo fueron compradas por ciudadanos extranjeros. Esta cifra no solo supone que casi una de cada dos operaciones tiene firma internacional, sino que sitúa a la provincia como líder indiscutible del país, superando con creces a otros destinos de referencia como Málaga (34,3 %) o las Islas Baleares (28,89 %).

Este dinamismo alicantino ha actuado como motor principal para la Comunidad Valenciana, donde la demanda extranjera se ha disparado hasta el 28,16 % del total de las operaciones efectuadas. La región se posiciona así como la segunda autonomía con mayor peso internacional, solo por detrás de Baleares y muy por delante de la media nacional, que se sitúa en el 13,92 %. En cuanto a la procedencia de estos compradores en el ámbito autonómico, la Unión Europea aporta el 16,52 % de las operaciones, seguida por el resto de Europa con un 5,7 %, mientras que las adquisiciones de ciudadanos procedentes de África y América del Sur representan el 1,46 % y el 0,88 %, respectivamente.

A pesar de la fortaleza de la demanda exterior, el volumen global de transacciones en la provincia de Alicante ha experimentado un ligero ajuste. Durante el primer trimestre del año se registraron 12.614 compraventas, lo que representa un descenso del 4,6 % respecto al trimestre anterior. No obstante, Alicante se mantiene como la tercera provincia española en volumen absoluto de actividad. En lo que respecta a los precios, la tendencia alcista persiste: el metro cuadrado en suelo alicantino se situó en 2.214 euros, tras anotar un incremento trimestral del 1,5 %. A nivel regional, el precio medio alcanzó los 1.963 euros, registrando una subida del 2,3 %.

Precios al alza y menor financiación

El informe de los registradores revela un panorama complejo en el ámbito de la financiación. Mientras que en el conjunto de España el número de hipotecas registradas creció un 0,9 %, en la Comunidad Valenciana se produjo un descenso del 6,2 %, cerrando el periodo con 15.640 operaciones. Este retroceso en la actividad hipotecaria convive con un aumento del endeudamiento medio por vivienda, que en territorio valenciano asciende ya a 137.711 euros (un 1,3 % más). Esta cifra sitúa a la región con el décimo endeudamiento más alto del país, en un contexto nacional donde el préstamo medio ha marcado un nuevo máximo histórico de 172.430 euros.

Problemas de acceso a la vivienda

La combinación de precios elevados y condiciones de financiación más exigentes está pasando factura a la accesibilidad de los residentes. La cuota hipotecaria media mensual en la Comunidad Valenciana se ha elevado hasta los 651,6 euros, lo que supone que las familias deben destinar, de media, el 30,7 % de su coste salarial al pago de la vivienda. Este indicador de esfuerzo financiero sigue una senda ascendente, aunque se mantiene por debajo de la media nacional del 34 %.

Finalmente, la estadística registral arroja un dato preocupante en términos de vulnerabilidad financiera. La Comunidad Valenciana terminó el primer trimestre del año como la primera autonomía de España en número de daciones en pago, con un total de 122 operaciones. Asimismo, se situó como la tercera región con más certificaciones de vivienda por ejecución hipotecaria, con 658 expedientes. Estos indicadores subrayan la dualidad de un mercado inmobiliario que, si bien bate récords de inversión extranjera en Alicante, refleja al mismo tiempo las dificultades crecientes de la demanda interna para sostener el acceso a la propiedad.