La Xunta impulsa miles de viviendas públicas en Galicia: quién puede acceder y cómo funcionan los sorteos

Encontrar una vivienda asequible se ha convertido en una de las principales inquietudes de los gallegos. El encarecimiento sostenido de los alquileres y de la compra de vivienda está estrechando cada vez más el margen de quienes quieren emanciparse, cambiar de casa o asentarse en Galicia. El mercado privado sigue tensionado, especialmente en las ciudades, mientras muchas familias ven cómo el acceso a un piso se aleja mes a mes.

Los últimos datos del portal Idealista confirman esta tendencia. Vigo se sitúa ya como la ciudad con los alquileres más elevados de Galicia, alcanzando un nuevo máximo histórico a cierre de 2025. La presión también se deja notar en el resto del territorio aún así, Pontevedra continúa siendo la provincia más cara, seguida de La Coruña, mientras Lugo y Orense mantienen, por ahora, los precios más bajos.

En respuesta a las dificultades de acceso a la vivienda, la Xunta ha reforzado su política de vivienda pública con el objetivo de aumentar la oferta disponible a precios limitados y con criterios de acceso regulados

Año decisivo para la política de vivienda

Galicia entra en un año decisivo para su política de vivienda. La Xunta ha fijado un calendario detallado para impulsar la construcción de vivienda pública, con el objetivo inmediato de iniciar este mismo año cerca de 2.700 pisos y sacar a concurso en 2026 un total de 2.688 viviendas de promoción pública.

El plan autonómico, dotado con una inversión cercana a los 500 millones de euros, prevé la licitación de 55 proyectos repartidos por toda la comunidad a lo largo de 2026. La estrategia no solo busca aumentar el número de viviendas, sino hacerlo de forma ordenada, con obras distribuidas por trimestres para garantizar continuidad, seguridad jurídica y capacidad de respuesta del sector constructor.

El plan autonómico fija como objetivo alcanzar las 10.000 viviendas públicas en 2030, lo que supone duplicar el parque actual. Las primeras promociones previstas para esta legislatura estarán finalizadas a lo largo de este año y se destinarán a alquiler, compra o alquiler con opción a compra.

Las actuaciones se concentrarán principalmente en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, Vigo, La Coruña, Santiago, Lugo, Ferrol y Pontevedra, aunque también se extenderán a ayuntamientos medianos y pequeños, allí donde exista demanda y disponibilidad de suelo.

Cómo optar a una vivienda pública

El acceso a una vivienda pública en Galicia pasa obligatoriamente por el Registro de Demandantes de Vivenda, gestionado por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS). Solo las personas inscritas en este registro pueden participar en los procesos de adjudicación, tanto para pisos de nueva construcción como para viviendas protegidas ya existentes. Entre los requisitos básicos figuran no ser propietario de otra vivienda, ni el solicitante ni ningún miembro de la unidad familiar, y cumplir los límites de renta establecidos para cada tipo de inmueble.

En el momento de inscribirse, además, es necesario concretar qué modalidad se solicita (alquiler, compra o alquiler con opción a compra) y en qué ayuntamiento se desea la vivienda. Una vez inscritas, las personas demandantes pueden participar en los sorteos de las viviendas que se vayan finalizando. Una vez celebrado se publica una lista provisional de adjudicatarios y otra de reserva. Se abre entonces un periodo de reclamaciones y, aproximadamente tres meses después, se hace pública la relación definitiva de beneficiarios.

Si la vivienda protegida ha sido promovida por una empresa privada o por otra administración pública, el procedimiento es similar. Tras obtener la calificación provisional y la licencia municipal, el promotor solicita al IGVS el inicio del proceso de selección. Los posibles interesados reciben un aviso por SMS y disponen de un plazo máximo de quince días hábiles para confirmar su participación. El sorteo se celebra ante notario y el resultado se publica en la web del IGVS.

El sistema varía cuando se trata de viviendas protegidas en segunda transmisión, es decir, pisos que pertenecen a particulares pero mantienen la calificación de protección. En estos casos, si el inmueble procede de una promoción del IGVS, los interesados inscritos en el registro deberán manifestar su interés y participar igualmente en un sorteo para su adjudicación.

Existe, no obstante, una excepción. En las viviendas protegidas construidas por promotores privados, el propietario puede negociar directamente la venta o el alquiler con la persona interesada, siempre que esta cumpla los requisitos de acceso. El Registro de Demandantes verifica la idoneidad del comprador o arrendatario, pero no es necesario realizar un sorteo. Eso sí, el precio nunca puede superar los máximos establecidos por la normativa.