Edificio en construcción en Córdoba
Crece el número de cordobeses con hipoteca en un mercado encarecido por la falta de viviendas
Córdoba registra un déficit acumulado de unas 5.800 viviendas entre 2021 y 2024
El mercado inmobiliario cordobés se mueve al alza, aunque con un ritmo más moderado que el del resto de Andalucía. Según el Barómetro de la Construcción en Andalucía, en la primera mitad de 2025 se firmaron en la provincia 4.327 hipotecas sobre fincas, un 12,7% más que un año antes. De ellas, 3.464 correspondieron a viviendas, con un incremento del 13,8%. El dato confirma el dinamismo del mercado local, aunque la media regional duplica ese crecimiento, con un 24,8% más de hipotecas.
La construcción también sostiene el empleo, pero de nuevo Córdoba se queda por debajo de la media. En agosto había en la provincia 19.244 trabajadores en el sector, un 2,4% más que en 2024, frente al 4,4% de crecimiento del conjunto de Andalucía. La comunidad sumó 241.905 trabajadores y en España el sector alcanzó los 1,45 millones (+3,5%).
El tejido empresarial apenas se mueve en Córdoba. El Barómetro refleja que existen 2.041 empresas de construcción, prácticamente la misma cifra que el año pasado (+0,1%). En Andalucía, en cambio, las firmas del sector han aumentado un 2,6% y ya representan el 9,5% del total.
Precios en máximos y déficit de vivienda
A las cifras provinciales se añade el diagnóstico del Informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research, que sitúa a Córdoba con un déficit acumulado de unas 5.800 viviendas entre 2021 y 2024, lo que equivale al 1,9% de su parque residencial. El informe advierte de que, aunque la brecha es menor que en provincias como Málaga (donde supera el 8%), la escasez de obra nueva encarece los precios y dificulta el acceso a la vivienda también en Córdoba.
En España, las compraventas han alcanzado los 700.000 en los últimos doce meses hasta junio, la cifra más alta desde 2007, con precios que han subido un 12,2% interanual según el INE. Andalucía se encuentra entre las regiones más tensionadas: desde 2007 la vivienda se ha encarecido un 25,8% en términos nominales y en el caso de la nueva construcción el aumento roza el 73%.
Córdoba, a la cola en inversión pública
El Barómetro también mide la licitación de obra pública, que coloca a Córdoba en el furgón de cola. Hasta junio la provincia sumó 142 millones de euros, solo por delante de Huelva (84 millones). Muy lejos quedan los 922 millones licitados en Málaga o los 628 de Granada. En el conjunto de Andalucía la licitación superó los 2.893 millones de euros, un 100,8% más que el año pasado y el 17,4% del volumen nacional.
Oficios con más tirón
En total, Andalucía sumó hasta agosto 167.000 contratos en la construcción, un 4,1% menos que en 2024, con la mayor caída en las actividades de construcción especializada.
