La recuperación de la oferta de vivienda nueva en Córdoba se retrasa sobre las previsiones

La recuperación de la oferta de vivienda nueva en Córdoba prevista para la segunda mitad de 2026 no se produjo al ritmo esperado. Este fue uno de los diagnósticos expuestos en el Café Inmobiliario celebrado el pasado 29 de octubre en el Colegio de la Arquitectura Técnica de Córdoba (COATCO), donde profesionales de la promoción, la construcción y el urbanismo analizaron los obstáculos para desarrollar nuevas viviendas en la capital.

El arquitecto técnico y especialista en obra nueva Juan Manuel Gómez Carmona abrió el encuentro con una exposición basada en los datos de su portal obranuevaencordoba.es. La presentación contrastó las previsiones realizadas en marzo, durante el encuentro Panorama Inmobiliario, con la evolución posterior del mercado. Según la información difundida por el Colegio, los tiempos de adaptación normativa y los procedimientos para desarrollar nuevos sectores residenciales figuraron entre los factores que condicionaron esa recuperación.

La jornada abordó tanto la tramitación de las promociones como las dificultades para convertir el suelo previsto en el planeamiento en parcelas listas para construir. Los participantes señalaron que esa disponibilidad sobre el papel no garantizaba su incorporación inmediata al mercado: los trámites, las inversiones en infraestructuras y la financiación de las obras de urbanización condicionaron los calendarios de los proyectos.

En materia de licencias, Juan de Dios García, técnico de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba, expuso las mejoras registradas tras la implantación del sistema de colaboración con los colegios profesionales. También señaló el objetivo de aproximar los plazos de concesión a los tres meses. El debate incidió en la necesidad de ofrecer mayor seguridad sobre los tiempos administrativos y de mejorar la coordinación entre las administraciones y los profesionales.

El incremento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra especializada fueron otras de las dificultades analizadas. A ellas se sumaron las exigencias técnicas y los problemas relacionados con determinados suministros e infraestructuras, con repercusión en el precio final de las viviendas.

La construcción industrializada se planteó como una alternativa para el futuro del sector, aunque los participantes advirtieron de que su implantación requería adaptar los proyectos, los procesos constructivos y la escala de las promociones.

Vivienda protegida y acceso al alquiler

El encuentro también dedicó parte del debate a la vivienda protegida y a las condiciones necesarias para aumentar la oferta asequible. En ese contexto, se abordó el Plan Vive del Ayuntamiento de Córdoba, con una previsión de 826 viviendas de alquiler en distintas zonas de la capital durante los próximos años, según la documentación del encuentro.

Los profesionales defendieron la necesidad de planificar nuevos desarrollos con suficiente antelación para evitar futuros periodos de escasez y de facilitar promociones económicamente viables. Asimismo, analizaron la disponibilidad de suelo para actividades económicas e industriales como un factor para atraer inversiones, generar empleo y fijar población.

Junto a García y Gómez Carmona, que actuó como moderador, intervinieron Francisco Toledano, director técnico de Corduba; Luis Sánchez, gerente de Vimpyca; y José Luis Luque, arquitecto técnico especializado en dirección de ejecución de obra. También participaron los expresidentes del Colegio Carlos Jaén y José Manuel Ríos, así como Francisco Melero, arquitecto técnico y antiguo gerente de Vimpyca.

La jornada contó con la colaboración de Carlos Jaén y el respaldo del actual presidente del Colegio, Guillermo Vizcaíno.

Una guía para el comprador de obra nueva

El Café Inmobiliario acogió además la presentación de La verdad sobre la obra nueva, el libro en el que Juan Manuel Gómez Carmona recogió sus más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario.

Carlos Jaén presentó la trayectoria del autor, vinculada a la promoción, la dirección técnica y la divulgación sobre el mercado residencial. Gómez Carmona fundó los portales obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada.es.

La publicación abordó las distintas etapas de la compra de una vivienda nueva, desde la elección inicial hasta la entrega y las cuestiones posteriores a la adquisición, con información práctica sobre los derechos y las obligaciones del comprador.

Los organizadores plantearon dar continuidad al Café Inmobiliario en la sede colegial con nuevas sesiones sobre construcción, urbanismo y actividad inmobiliaria.