El atractivo inversor de Madrid: Parque Corredor, cerca de pasar a manos de un fondo de EE.UU. por 250 millones de euros

Uno de los centros comerciales más grandes de Madrid está a la venta. Se trata del Parque Corredor, situado en Torrejón de Ardoz. Según fuentes del mercado inmobiliario a Cinco Días, el fondo estadounidense CBRE IM (CBRE Investment Management), sería uno de los más interesados. Inmersos en las negociaciones en este momento, ha puesto una propuesta sobre la mesa que se aproxima a los 250 millones de euros.

Este lugar, por el momento, pertenece al fondo Ares y a la gestora inmobiliaria Redevco, quienes son conscientes de que en sus manos contienen uno de los atractivos comerciales más valiosos de la Comunidad de Madrid, además de ser el centro principal en el Corredor de Henares. Hecho que, en el caso de darse, sería una de las transacciones más importantes en el sector del retail en los últimos años.

El año pasado, a través de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, los propietarios del activo empezarían la búsqueda de un comprador. A comienzos de 2025 se estuvo negociando la venta del complejo comercial con la familia alemana Otto, mediante el vehículo ECE, aunque las conversaciones se quedarían estancadas.

CBRE IM, uno de los grandes fondos inmobiliarios con activos bajo gestión en el mundo por cerca de 155.300 millones de dólares (aproximadamente 134.000 millones de euros, a cambio actual), ha surgido ahora como un fuerte candidato a la adquisición del activo. La posible compra de este grupo encajaría en su modelo de negocio, que funciona en invertir a través de sus propios vehículos, así como con capital gestionado para terceros.

Un complejo de categoría muy grande

El centro comercial contiene 265.000 metros cuadrados, de los cuales 123.800 hacen parte de la superficie bruta alquilable. Además, dispone de 170 tiendas y 3.500 plazas de aparcamiento y 34 restaurantes.

En el lugar también se encuentra un hipermercado Alcampo (que queda fuera de la transacción) y se extiende alrededor del 15 % del espacio del centro.

Según la clasificación de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), Parque Corredor está catalogado como un complejo de categoría muy grande, el cual fue finalizado por la Corporación Inversora de Parques en 1994.

En 2018, sería adquirido por 140 millones de euros por Redevco Iberian Partners (una joint venture entre Ares y Redevco), fondo que haría uso de 40 millones para reformar la instalación, cuya finalización se dio en febrero de 2024.

Más posicionado que la competencia

Al Parque Corredor con el pasar de los años le ha llegado diferente competencia de otros complejos como lo fue Oasiz, inaugurado a seis kilómetros en 2021 por Compañía de Phalsburg, que caería en concurso de acreedores.

Así como Alcalá Magna en Alcalá de Henares, que fue adquirido por la firma de capital sudafricano Lighthouse hace unos meses por 90 millones. A pesar de estos nuevos contendientes, Parque Corredor ha sabido mantener sus clientes y de esta manera superar ampliamente a sus rivales.

CBRE IM es uno de los inversores más influyentes del sector en España. Como muestra de esto, a comienzos del verano se comprometió a invertir 300 millones en la promotora de vivienda Vía Célere. Además, junto a Valfondo creó la cartera logística Montepino, que vendió a Bankinter. Así como ha sido propietario de RESA, la plataforma de residencias de estudiantes

En este momento, también se encuentra buscando comprador para Nestar, una de las empresas más grandes de vivienda en alquiler en España. Del mismo modo, puso a la venta Airesur, un centro comercial en Sevilla tasado entre los 80 y 90 millones de euros.

Últimos movimientos en el sector

Hace un par de años el sector estaba pasando por una crisis a causa del auge del comercio electrónico; no obstante, con la reactivación y estabilización del comercio físico tras la pandemia, las grandes transacciones en este tipo de centros han vuelto.

Por ejemplo, la banca privada del Santander cerró la adquisición a Intu del 50 % de Madrid Xanadú por 200 millones de euros, el pasado febrero y unos meses después se haría con la propiedad vizcaína Ballonti por 120 millones. El año pasado, ambos socios habían estrenado su alianza con la compra de Moraleja Green.

Otro caso es el del fondo británico Henderson Park, quien realizó el año pasado la compra de Islazul, poniéndose como pionero al hacerse con uno de los centros comerciales más grandes de Madrid, realizando una transacción de gran tamaño, 200 millones de euros para ser exactos.

El fondo sudafricano vuelve a aparecer en la lista con la adquisición de Espacio Mediterráneo en Cartagena por 140 millones. Mientras que la mayor operación hasta el momento de los últimos años ha sido la de Unibail por Castellana Properties de Bonaire en Valencia por 305 millones.

Cabe destacar que el mayor parque comercial de Castilla-La Mancha también ha salido a la venta. La inmobiliaria cotizada Helios (antigua Lar España) ha encomendado a la consultora RPE buscar un comprador para el centro Abadía, localizado a las afueras de la ciudad de Toledo.