Los datos que demuestran que el modelo de vivienda pública de Madrid es mejor que el de Cataluña

El Senado ha acogido un 'clásico' entre Madrid y Barcelona por ver quién tiene mejor modelo de vivienda pública en España. La capital mostró el suyo de la mano de su alcalde José Luis Martínez-Almeida, quien señaló que la Empresa Municipal de Vivienda ha finalizado e impulsado un total de 69 promociones de vivienda pública, que suman 9.290 viviendas, con una inversión global de 1.456 millones de euros.

El Ayuntamiento de Madrid continuará con su política de vivienda y su objetivo de aumentar la oferta de suelo para que haya más vivienda asequible. Frente a ello, ha destacado que la legislación que ha promovido el Gobierno de España en materia de vivienda desde el año 2019 «ha sido francamente negativa» y ha provocado una reducción de la oferta y un aumento de los precios.

El equipo de Gobierno municipal trabaja en una estrategia apoyada en el hecho de que Madrid es la ciudad europea con más capacidad de construir vivienda y en la que los procedimientos administrativos nunca han sido tan ágiles, que se vertebra en torno a tres líneas de actuación.

La primera de ellas se focaliza en la creación de suelo finalista una vez desbloqueadas las paralizaciones de los diferentes desarrollos urbanísticos, al tiempo que se sigue desbloqueando suelo en nuevas zonas como la Nueva Centralidad del Este y en zonas consolidadas como la Ermita del Santo, las cocheras de Cuatro Caminos, la cárcel de Carabanchel o la antigua fábrica de Clesa.

Dentro de esta medida se contempla la movilización de 56 km² de suelo que permitirá la construcción de 200.000 nuevas viviendas. También incluye la aprobación simultánea de urbanización y edificación para agilizar los tiempos de construcción.

Hasta la fecha, el Consistorio madrileño ha aprobado casi cien expedientes de planeamiento para construir 90.000 viviendas, ha otorgado una media de 9.000 licencias de construcción al año y, a día de hoy, puede dar licencia para construir más de 60.000 viviendas.

El Ayuntamiento plantea, también, dar una prima de edificabilidad a los desarrollos urbanísticos que se adelanten al calendario previsto y agilicen los plazos de edificación.

Simplificación normativa

En segundo lugar y siguiendo los principios de seguridad jurídica en Madrid, las políticas de vivienda municipales han permitido unificar las ordenanzas de licencias para residencial y no residencial, simplificando y agilizando trámites con más competencias a las entidades colaboradoras urbanísticas.

También se ha aprobado el Plan Reside, de transformación de dotacionales privados y edificios terciarios en residenciales con prima de edificabilidad y, a día de hoy, hay 3.000 viviendas solicitadas. Este plan garantiza la convivencia entre vecinos y turistas, ubicando las viviendas de uso turístico (VUT) fuera de los edificios residenciales, suspendiendo nuevas licencias y endureciendo las multas.

En tercer lugar, tal y como ha recordado el alcalde, EMVS Madrid es la empresa pública que más vivienda en alquiler asequible construye de Europa a día de hoy.

A través de ella, el Ayuntamiento ha aumentado el parque público de viviendas en un 60 %, llegando este año a los 10.000 pisos, en los que ningún ciudadano paga un alquiler superior al 30 % de su renta familiar disponible.

Además, y según datos del Gobierno de España, el Ayuntamiento de Madrid tiene el parque de vivienda pública en alquiler más grande de España y, a través de la empresa municipal, es la responsable de tres de cada diez viviendas construidas en España.

Madrid es la ciudad que más vivienda pública está promoviendo, 5.700 viviendas públicas en la actualidad, y este año comienzan las obras de construcción de otras 2.500 nuevas viviendas. Además de ello, la capital lidera el ranking inversor en la materia.

Colboni y los alquileres

Por su parte, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, defendió que los precios del alquiler han bajado un 4,9% en la ciudad desde que se aplicó la Ley de Vivienda.

«La realidad no se esconde ni se maquilla, se afronta, y yo lo que les estoy diciendo es que esta ley permite afrontar la subida de los precios de alquiler en las grandes ciudades y que da resultados», sostuvo el primer edil barcelonés.

También destacó las «nuevas reglas del juego» que, a su juicio, marca la Ley de Vivienda, ya que además de contener precios también dota de seguridad jurídica a los propietarios, asegurándoles una menor rotación de los contratos.

En cuanto al modelo de vivienda de Cataluña, el Ayuntamiento de Barcelona señala que ha iniciado un período de reflexión y de trabajo para poder desarrollar un nuevo marco estratégico para reordenar, definir y establecer los ejes de trabajo en este ámbito.