Las deducciones fiscales que puedes aplicar si tienes una vivienda y quieres pagar menos a Hacienda

En la declaración de la Renta 2024-2025, los contribuyentes que son propietarios o inquilinos de una vivienda pueden beneficiarse de varias deducciones fiscales que les permiten reducir su carga tributaria. Estas deducciones dependen de diversos factores, como la fecha de adquisición del inmueble, el uso que se le da a la vivienda, las inversiones realizadas en eficiencia energética o la comunidad autónoma en la que se reside.

Una de las deducciones más conocidas es la que afecta a la adquisición de vivienda habitual, pero solo sigue vigente para quienes compraron su casa antes del 1 de enero de 2013. En estos casos, se puede deducir hasta un 15 % de las cantidades pagadas por la hipoteca o por obras de rehabilitación, con un límite máximo de 9.040 euros anuales.

Por otro lado, las comunidades autónomas ofrecen deducciones propias relacionadas con la vivienda. Algunas permiten deducir gastos por alquiler, sobre todo si el inquilino es menor de una determinada edad o tiene ingresos bajos.

También hay bonificaciones por obras de adaptación de la vivienda para personas con discapacidad, instalación de ascensores o reformas para mejorar la eficiencia energética, como la sustitución de ventanas, calderas o la incorporación de energías renovables.

Otras deducciones temporales

Desde el Gobierno central también se han impulsado deducciones temporales vinculadas a la rehabilitación energética de inmuebles. En estos casos, si se reduce al menos un 7 % el consumo de energía primaria no renovable, se puede deducir un 20 % del coste de las obras, con un máximo de 5.000 euros por vivienda. Si la reducción del consumo alcanza el 30 %, la deducción puede llegar hasta el 40 %, lo que supone un importante incentivo para modernizar los hogares y contribuir a la sostenibilidad.

Además, en el caso de las viviendas alquiladas, los propietarios pueden aplicar reducciones sobre los rendimientos obtenidos, especialmente si el arrendatario la destina a vivienda habitual. Hasta el ejercicio 2023, la reducción general era del 60 %, aunque esta normativa ha sido modificada a partir de 2024, y conviene revisar su aplicación caso por caso.

Todas estas deducciones deben estar correctamente justificadas y cumplir los requisitos establecidos por la Agencia Tributaria. Llevar una buena organización documental y revisar las deducciones autonómicas puede marcar la diferencia entre pagar o recibir en la declaración.