¿Fin al rally de la vivienda en Londres? Los precios ya caen en ocho barrios

La subida de los precios de la vivienda no es un caso aislado que solo concierne a España, y es que prácticamente todos los países europeos han registrado un incremento. Según Eurostat, en 2024, la variación media anual de los precios de la vivienda fue del 3,3 %, aunque en países como Luxemburgo, Francia, Alemania y Austria han caído.

Hay un país europeo, que no forma parte de la Unión Europea, en el que, aunque sus precios tan solo se han incrementado un 4,6 % –casi la mitad que en España–, el encarecimiento de la vivienda ha sido tal que muchos ciudadanos han optado por no vivir en casas, ni edificios ni urbanizaciones: Reino Unido.

Esta situación empeora en ciudades como Londres, aunque según los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONS) correspondientes al mes de marzo, en zonas como Kensington y Chelsea, el distrito más caro de Reino Unido, donde el precio medio cayó un 15,1 %, por debajo del 1,18 millón de libras, que al cambio son 1,4 millones de euros, el nivel más bajo desde mayo de 2013.

En marzo, los precios de la vivienda también bajaron en otras zonas como Camden, Greenwich, Hammersmith y Fulham, Islington, Newham, Wandsworth y Westminster, registrando descensos que van desde el 20,1 % hasta el 2,4 %.

Según explica Lucian Cook, director de investigación residencial de la inmobiliaria Savills, al Financial Times, estas caídas se deben a la eliminación del régimen fiscal para no residentes, la subida del impuesto de transmisiones y una caída de la demanda extranjera.

Por un lado, del conocido impuesto al timbre, un tributo que se paga en la compraventa de viviendas en Reino Unido, y que es similar al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales español, se libran los compradores que adquieren una vivienda por primera vez, siempre y cuando el inmueble no supere las 425 mil libras –507.000 euros al cambio–. Pero desde abril, esa cifra se ha reducido a las 300.000 libras –358 mil euros–.

Por otro lado, la eliminación del régimen non-dom (no-domiciliado), vigente en Reino Unido durante décadas, y que permitía a los residentes fiscales no domiciliados tributar únicamente por los ingresos y ganancias generados dentro del país, también ha disminuido la demanda en las zonas de lujo.

Aun así, de media, los precios subieron un 33 % en Londres y casi un 60 % en el Reino Unido, algo que no parece vislumbrar el fin de esta ‘crisis’ inmobiliaria.