Abogados anticipan un aluvión de desahucios tras el fin de las moratorias hipotecarias de la pandemia

En el primer trimestre del año se produjeron 2.426 ejecuciones hipotecarias, un 2,4 % más que en el mismo periodo de 2024, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Así acumulan ya dos trimestres consecutivos de incremento, aunque se espera un aluvión después del verano, sobre todo a quienes contrataron una hipoteca con interés variable.

Estas cifras reflejan la última parte del procedimiento de ejecución hipotecaria, que suele durar dos años de media. Pero para presentarla es necesario que haya pasado un mínimo de 12 meses de impago. A esto hay que sumarle el tiempo que ha de transcurrir con las diferentes notificaciones que han de realizarse, y los informes de vulnerabilidad de los ayuntamientos.

Además, tras la subida desmesurada del euríbor se habían otorgado moratorias para los propietarios que tuvieran cierta vulnerabilidad y que no podían pagar sus cuotas hipotecarias, de tal manera, que lo impagado se tenía que comenzar a abonar a los dos años.

El Banco de España recomienda que como máximo se destine al total de la deuda que se paga mensual, un máximo de tercio de los ingresos familiares. «Pero si estamos hablando de que la familia aúna 1.500 euros de deuda al mes, los ingresos familiares deberían ser, de al menos 4.500 euros», explica Ángel Sánchez, abogado y socio de Asoban abogados. «Ya por 2022 territorios como Madrid, Baleares y País Vasco o la Comunidad Valenciana tenían una tensión hipotecaria superior al 35 %. Si encima han sufrido una subida de su cuota hipotecaria que ha podido llegar al doble, el riesgo de ejecución hipotecaria se dispara», añade.

Esto los ha llevado a pronosticar multitud de ejecuciones hipotecarias a partir de octubre de este año, especialmente en los consumidores con hipotecas con interés variable.

Fuerte incremento en Cataluña

Desde comienzos de junio de 2025, se está detectando un repunte preocupante en los lanzamientos en Cataluña. No solo las cifras están creciendo, sino que la comunidad y concentra un 28,2 % del total nacional, según el último informe del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), encabezando el ránking con 315 lanzamientos hipotecarios registrados.

«Estas cifras se ha mantenido durante junio, especialmente en Cataluña, y los primeros indicios de julio apuntan a que la cifra de lanzamientos seguirá siendo elevada», asegura este abogado, quien ha explicado que una parte significativa de estos procedimientos puede frenarse o, al menos, ralentizarse.

«Entre un 25 % y un 35 % de los afectados podrían encontrarse en situación de vulnerabilidad, según los estrictos parámetros actuales, lo que les permite acogerse a medidas de protección que pueden suspender o aplazar el lanzamiento hasta marzo de 2028», cuenta Sánchez. En muchos de estos casos, el procedimiento puede detenerse temporalmente hasta que la persona afectada encuentre una alternativa habitacional digna y viable, como un alquiler adaptado a su situación financiera actual.